楼市新增供应销售不畅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-10-14 11:36

　　文/黄河滔 21世纪上海区域市场中心

　　9月上海楼市新增供应销售不畅，前3周供销比仅1：0.56，9月前19天全市新建商品住宅成交2626套、30.7万平方米，与8月同期基本一致，但同比回落57.3%、54.9%；成交均价约2.34万元/平方米，则较8月同期大幅提升6.6%。

　　楼市供应增长明显，9月前3周皆在20万平方米之上，但成交却连续第7周低于该水平，尤其是近期供大于求趋势加剧。同期，上海新建商品住宅合计的面积供销比为1：0.56，而在今年前8个月这一数字为1：0.76。新增供应去化受阻推升了全市的库存水平，网上房地产的数字显示全市一手住宅可售面积已实现800万平方米、较去年末增长了28%。

　　9月整体均价水平的上升，在于总成交量偏低而大户型房源交易增长。随着楼市调控步步趋紧，其作用不断累积、并体现在9月全市成交量的持续低迷，买方市场特征逐步显现。开发企业面临的销售业绩压力将使得后市推盘量维持较高水平，而限购限贷下，在售项目价格若无实际优惠、难以吸引足够客户，全市的库存水平将很快突破2008年末约850万平方米的历史高点。

　　金九虽然成交低迷，但开发商推盘较为坚决。近期新楼中，属于年内二次推盘的楼盘个数近6成。这些二次推盘项目前期去化普遍较好，后市不明之下加推、抢抓时机的心态明显。

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