申城楼市“鲶鱼”出没地——2011房企实力派报告
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放网-新闻晨报 2011-10-14 14:03
鲶鱼，一种生性好动的鱼类，原本没有什么特别。然而有聪明的渔夫将它用作保证长途运输沙丁鱼成活的工具。鲶鱼进入鱼槽后，四处游动。生性喜欢安静的沙丁鱼见了鲶鱼十分紧张，四处躲避。这样一来，一条条沙丁鱼活蹦乱跳地回到了渔港。
上海有不少居住板块，在新政后依旧成交活跃，销售量稳居全市前列。这些板块的共同点是不仅板块本身有多重卖点，且板块内聚集了一大批品牌企业开发的优质楼盘。这些楼盘无论是品牌实力还是产品力都很突出，其间展开的激烈竞争总是能够广泛吸引购房者的关注，最终板块人气被大大提升。这种结果可谓之“鲶鱼效应”。
沪上房企“鲶鱼”出没地在哪里？房企实力派在哪里炼成的？他们展现实力的舞台与上海城市化发展进程中最受市民关注的置业居住区域之间有密切关系，这些区域正是2011年不容错过、最具价值前景的置业区域。
嘉定南翔
鲶鱼效应指数：★★★★★
汇集品牌：华润、金地、朗诗、新城、路劲等
汇聚了超级大盘、一线湖景大宅以及科技住宅的南翔板块，品牌集中度非常高。不仅如此，今年多幅宅地的出让更为板块的后续市场供应增添活力。
目前南翔在售楼盘主要包括华润中央公园 (论坛)、金地格林世界 (论坛 视频)、新城公馆 (论坛)以及朗诗绿色街区 (论坛)等。近期计划开盘的还有路劲翡丽湾等。当前板块内的公寓报价一般在16000—25000元/平方米。其中，新城公馆9月下旬推出了145-206平方米精装大户型。该项目邻近轨道交通11号线南翔站；华润中央公园在9月推出了75—141平方米精装公寓。该盘零距离贴近菁英湖；朗诗绿色街区在售精装84-140平方米两房和三房。该盘打造了真正的“人本、绿色、健康、舒适”的科技住宅。此外，板块内的路劲翡丽湾预计10月中旬开盘，将推出90—150平方米精装房源。该小区由三条原生河湾自然环抱，依傍数百米滨河风光带，是一个国际化生态社区。
不仅如此，南翔还在不断吸引着更多的开发商进驻。在土地市场，今年南翔成交了多幅宅地。今年9月初，位于南翔板块的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块被中国中建地产有限公司以11.8629亿元摘得，折合楼板价为7300元/平方米。据了解，该地块出让面积81252.4平方米，容积率2.0。今年6月，当地也曾集中成交了3幅宅地，分别为上海亨盛置业有限公司等摘得的嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，上海同济房地产有限公司等摘得的嘉定区德园路以东、金通路以北地块以及上海泰路实业发展有限公司、好世投资（香港）有限公司摘得的嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块。这三幅地块成交楼板价在9650—10200元/平方米之间。
经过多年的发展，5平方公里内，金地、路劲、华润、和记黄埔等顶级开发商云集，人口导入速度正日益加快。另据了解，南翔将成为上海首个郊区CBD，“十二五”期间，这里要建成30栋总部大楼和商务楼宇，再加上南翔拥有的独特湖景资源，17万平方米菁英湖。无论从交通、配套还是自然资源，南翔的未来发展都值得期待。
嘉定新城
鲶鱼效应指数：★★★★★
汇集品牌：合景泰富、龙湖、绿地、盘古等
大批房企的进驻令嘉定新城板块的新盘竞争一直处于白热化。可以说，嘉定新城是目前上海所有居住板块中轨交房最集中的区域，几乎每个月都有多个轨交楼盘推出新房源，在他们不遗余力地争夺市场的同时，购房者对嘉定新城的了解和认可度也在上升。
据了解，当前这里已汇聚了一大批高品质楼盘，包括风荷丽景 (论坛)、龙湖郦城 (论坛 视频)、好世皇马苑 (论坛)、盘古天地 (论坛 视频)、日月光伯爵天地 (论坛)、秋霞坊 (论坛)、新里米兰公寓 (论坛)等，还有即将开盘的龙湖蔚澜香醍 (论坛) (论坛)。这当中，既有达到50万平方米的大型城市综合社区，也有地铁上盖物业，推出的产品既有紧凑小户型，也有品质大宅。目前当地公寓报价一般在15000—18000元/平方米。
其中，龙湖郦城在售公寓主力户型为90-100平方米的精装两房。该盘毗邻轨交11号线嘉定新城站。小区聚集别墅、高层公寓、soho公寓及社区大型商业和邻里中心于一体，是一个集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区，总建筑面积达到50万平方米；龙湖蔚澜香醍即将开盘，该盘毗邻轨交11号线白银路站，建筑设计为“新里弄式院落别墅”。此外，合景泰富地产控股有限公司旗下位于嘉定新城的两大项目——合景领峰和合景峰汇均将于今年年底前推出，两项目毗邻轨交11号线嘉定新城站。其中合景领峰项目为综合体，由3栋办公楼、13栋低密度的住宅及艾美酒店构成，总建筑面积约为15万平方米。合景峰汇项目由6栋20层的高层办公楼、凯悦HYATTPLACE酒店组成，总建筑面积逾21.4万平方米。
同时，近一年来，嘉定新城也有不少新的品牌入驻。去年10月至今，嘉定新城有多幅包含住宅用地的地块成交，包括新城地产摘得的洪德路以南、云谷路以西地块，绿地集团摘得的双单路以南、云谷路以西地块，旭辉集团股份有限公司摘得的嘉定区嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块。
产业和生态的并肩发展是嘉定新城成功吸引新品牌入驻和购房者目光的关键。可以预计，未来，嘉定新城的“鲶鱼效应”还将继续显现。
闵行浦江
鲶鱼效应指数：★★★★
汇集品牌：鹏欣、华侨城、保利地产等
相比其他板块，闵行浦江板块的房企品牌数量可能并不占优势，但是其品牌实力以及产品规模、品质都非常突出。这些楼盘普遍具有较高的绿化率和较大的社区规模。为了呼应浦江镇 (论坛)整体的意式风情，这些楼盘多以建设纯粹的意式风情社区来面对竞争。
板块内目前在售楼盘有一品漫城 (论坛 视频)、浦江华侨城 (论坛 视频)等，保利茉莉公馆也预计在近期开盘。其中，一品漫城9月中旬加推了一栋房源，另有精装、毛坯房在售，主力户型包括约94—230平方米的二房到复式。一品漫城紧邻轨道交通8号线 (论坛)芦恒路站。总建筑面积约50万平方米；浦江华侨城预计10月有新房源推出，主力产品为约100平方米两房观景公寓，约200平方米复式叠院，以及约294-336平方米的联排别墅。
保利茉莉公馆也即将开盘，主力户型包括80—180平方米的两房到三房。保利茉莉公馆传承了新镇意式建筑的风貌特点，以进口石材立面、意式十字宫廷皇家园林景观打造出区域内最纯粹的意式田园风格高端人居社区。住宅产品包括意式类独栋、精致叠拼别墅，生态花园电梯洋房和小高层公寓等。
目前，板块公寓报价一般在21000—26500元/平方米。近期板块最大的利好是轨交8号线南端将再次延伸的消息。据了解，结合浦江镇大型居住区规划，轨交8号线南端将再次延伸，从现有航天博物馆终点站向东南延伸至鲁汇地区，延伸线全程在闵行区 (论坛)内，将进一步方便浦江镇南部居民出行。
浦东周康
鲶鱼效应指数：★★★★
汇集品牌：中海、绿地、康桥半岛 (论坛)等
作为迪士尼辐射地区，浦东周康板块不仅名企、名盘云集，而且住宅成交一直十分活跃。百万平方米大盘收官臻藏之作、获得广泛肯定的“中国亲情住宅小区”都在板块占有较大市场份额。
当地目前在售楼盘包括康桥半岛秀溪公寓 (论坛)、中海御景熙岸 (论坛) (论坛)、明天华城 (论坛)、绿地梧桐院 (论坛)等。公寓报价一般在18000—22000元/平方米。其中，康桥半岛秀溪公寓 (论坛)二期在售主力户型包括面积约103平方米的“2+1”户型。秀溪公寓是康桥半岛收官之作，作为康桥半岛的臻藏公寓，位于整个社区的临河板块，糅合了康桥半岛的优秀品质；明天华城目前在售160—170平米水景复式房源。该盘是一个总建筑面积达30万平方米的中国亲情住宅试点小区。
两年前，大型综合性商业巨舰周浦万达广场开业以后，当地居民开始就近体验衣食住行玩乐一体化的休闲生活，生活配套水平随之被提升到了新高度，再加上轨交11号线以及迪士尼的建设，预计板块住宅成交将持续活跃。
宝山美兰湖 (论坛)
鲶鱼效应指数：★★★★★
汇集品牌：上置、远洋、中华企业、朗诗、万科等
宝山美兰湖周边的规划建设已长达十年之久，现在板块内的相应高端配套设施均达到一定标准，每年均有来自五湖四海的品牌开发商新加入板块的建设。目前，远洋、中华企业、景瑞地产、万科、上置、朗诗等众多大型地产企业均已落户。
今年，美兰湖板块的新项目是远洋地产旗下远洋7号、远洋博堡两大项目。这两个项目即将揭开神秘面纱，这也是去年8月远洋地产一举斩获美兰湖板块两块低密度住宅地块以来的首度亮相。远洋7号预计首次开盘将推出户型为80-85平方米的二房和90-95平方米的2+1房，预计10月底公开样板房。
此外，板块内在售楼盘还有美兰湖中华园 (论坛 视频) (论坛 视频)、香岛原墅、万科琥珀臻园 (论坛)、朗诗绿岛 (论坛 视频)等。其中，美兰湖中华园位于板块核心位置，项目南面与北欧新镇核心配套区仅一河之隔，东临美兰湖36洞高尔夫球场。社区内完好保留了地块原有的纯天然环形河道，近70%建筑临水而居，形成了中央天然独立岛屿、四周流水半岛的生态水岛格局；香岛原墅在香岛品牌延续的同时，更从建筑规划、景观设计到建筑外观和室内装修，甚至会所都把意式风格融为一体，营造出“托斯卡纳 (论坛)”独有的回归温馨。香岛原墅还广泛运用住宅科技，软水&净水装置、地暖供热、系统空调、新风及除湿系统等大大提升了家庭生活品质。其推出的150平方米左右的金装叠墅和100&150平方米的金装公寓，都在市场上获得了良好的口碑。
多年来的建设使得如今的美兰湖板块已是上海知名的高尔夫生态居住区，云集了五星级的假日皇冠酒店、36洞国际高尔夫球场、奥特莱斯北欧风情购物中心、中福会教育系统等一系列大手笔的高端配套资源。
今年，这里还将举办美兰湖上海名人赛，该赛事前所未有的超大投入，上海许久未见的参赛明星阵容，为之所动用的资源力量，预计将成为未来一段时间内沪上的热点话题。美兰湖显然即将成为沪上最为热点的名家、名人、名流、名品、名赛的青睐天地。
松江佘山 (论坛)
鲶鱼效应指数：★★★★★
汇集品牌：龙湖、招商 (论坛 视频)、万科、北方城投、华润、中凯等
一直以来，佘山板块凭借自身在上海的绝版山水资源，占据着上海豪宅市场的价值高地。这里云集着无数高品质物业，众多国内外知名的豪宅，备受全球财智领袖的青睐。
目前板块内的新盘有龙湖·好望山、佘山珑原 (论坛)、佘山玺樾 (论坛)、中凯曼荼园 (论坛)、紫都·上海晶园 (论坛)、佘山九里 (论坛)、米兰诺贵都 (论坛)等。
其中，龙湖好望山 (论坛)目前在售合院及独栋别墅，独栋别墅户型面积230-400平方米，合院别墅户型面积200-250平方米。与传统别墅一味“侵占”资源、过度渲染尊崇不同的是，龙湖·好望山致力于服务生活。龙湖·好望山将浓郁的生活气息渗透到合院温馨亲切的气质中，延续合院布局特色，终结了独栋别墅缺乏交流的孤独感；佘山珑原是招商、万科在南佘山广富林地块建筑的一处与佘山相互辉映的13万平方米的纯别墅社区。该盘3公里内在享有传统佘山别墅的种种配套，顶级酒店、会所、俱乐部之外，也悠享松江新城的成熟生活配套，真正形成以珑原为圆心的高端“生活圈”。
十年的发展，让佘山毋庸置疑地成为上海楼市的金字招牌。如今年，大虹桥的发展契机，拉近了佘山与世界的距离，也引发了人们对佘山板块价值的重新认识和挖掘。佘山作为上海这座国际大都市中唯一的山资源，与大虹桥仅20分钟的时间距离，大虹桥交通枢纽对佘山将形成巨大的利好，佘山板块预计将吸引更多名企的进驻，并获得更多的发展机遇。
青浦赵巷
鲶鱼效应指数：★★★★
汇集品牌：凯迪、金地、龙湖等
近一年来，品牌房企开发的高端住宅产品在赵巷板块崛起速度相当快。赵巷板块目前在售的楼盘有香水湾 (论坛)、凯迪·赫菲庄园、金地佘山天境 (论坛) (论坛)、合生御廷 (论坛)园、龙湖滟澜山 (论坛 视频)等。
这些楼盘有的以超低容积率和环境优势见长，如凯迪·赫菲庄园，0.45容积率，规划为独栋与少量双拼别墅，稀缺价值与日俱增。该盘被两条原生河流环绕，坐拥佘山下独一无二的极致山水地段，以风情浓郁的西班牙安达卢西亚建筑风格为基调，精心雕琢出独栋水庄园。还有香水湾，该项目拥有0.3的超低容积率和55%的超高绿化率，成就罕见的低密度社区。
板块内还有创新高端产品，如金地佘山天境 (论坛)首创创新平墅，开拓豪宅的全新境界，为中国高端阶层打造享受性豪宅的平墅生活。近6米的挑高，超大私家游泳池等创新性产品设计，将为居住者开拓全新的豪宅生活方式。
随着大虹桥的逐步建设，徐泾、赵巷等辐射受益区正在快速发展，成为面向长三角，面向世界的新型国际化居住中心。奥特莱斯品牌直销广场、吉盛伟邦等大型商贸中心日趋成熟。另外，五星酒店、会所、马球会、高尔夫等高级配套汇聚周边。值得一提的还有教育资源方面，以赵巷为例，有英国学校、德法学校、美国学校、日本学校、韩国学校等多个国际学校。国际学校的集中也使得外籍人士更看重这里的居住氛围。随着大虹桥的进一步建设，这里将吸引更多的外籍人士来此工作、居住。
杨浦新江湾城 (论坛)
鲶鱼效应指数：★★★★★
汇集品牌：九龙仓 (论坛 视频)、建发、银亿、华润、仁恒等
凭借绝佳的生态优势，新江湾城近几年来受到来自国内、国际众多开发商关注，俨然成为兵家必争之地。当前新江湾城内的新盘包括九龙仓玺园 (论坛 视频)、华润新江湾九里 (论坛) (论坛)、仁恒怡庭 (论坛 视频)、建发江湾萃 (论坛)、银亿领墅 (论坛)、保辉香景园 (论坛)、公馆1088 (论坛)等。
其中，银亿领墅是新江湾2011年度全新亮相的高端力作。该项目将以1.0的容积率打造纯法式精神社区；建发江湾萃涵盖精装国际公寓 (论坛)、类别墅豪宅、情景洋房、MINISOHO、精英LOFT、创意街区等多种类型物业，为城市中坚打造高品质的节能环保型生活社区；华润新江湾九里继续延续“九里系”的高品质内涵，产品均以160-300平米左右的大平层为主，其166平方米户型，南北通透，三间卧室连客厅全部都朝南，南向15米超大面宽，相当于双倍联排别墅的面宽，层高达到了3.05米；九龙仓玺园 (论坛 视频)在售137—334平方米的两房到四房。该盘充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区。
据了解，根据规划和要求，新江湾城的大型公共绿化率将达到20％，公共水系将达到8％，功能区绿化率达到35％，城区绿化覆盖率达到60％左右。5平方公里的城区，约1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在中心城区的社区中是绝无仅有的。目前，板块内现已建设了长达2公里、平均宽度为120米的生态走廊绿带，并新建了6条河道和中央公园湖泊。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
