新房争宠，外围二手房业主信心松动

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-10-14 14:06

　　“金九”泡汤，二手房成交量环比下挫

　　“金九”行情未能升温，成交量反在8月的低位水平基础上进一步下滑。单就上海中原二手房成交数据显示，今年9月，上海中原在全市范围内二手房成交套数较8月份环比下滑了11.44%；成交均价21744元/平方米，环比下滑了3.12%。

　　成交结构方面，与8月份相比，9月中低端购房需求稳中有升，而高端需求则略有下滑。其中，单套总价200万-300万元的物业成交市场占比环比增加了2.27个百分点，单套总价100万-200万元的物业套数成交占比环比增加1.87个百分点，而单套总价800万元以上二手物业成交套数环比下降两至三成，占比则减少了近2个百分点。

　　就区域表现来看，在二手房成交均价下滑的区域阵营里，松江、嘉定、宝山等外围区域占据多数。上海中原研究咨询部总监宋会雍就此分析，一手房的促销活动，使得二手房市场买家对未来价格下降抱有更强的期待，使得区域内二手房吸引力减弱，进而导致二手房东信心受创，调低价格。

　　以一手房体量较大的嘉定区域为例，区域内二手次新房供应充裕，因此一、二手房争夺客源的竞争较其他板块更为明显。当前嘉定地区表现活跃的一手楼盘有“新城尚上城”、“绿地昌吉名邸”、“金地格林世界”、“嘉鑫国际”等。其中，“新城尚上城”为汇集高层公寓、地铁商业和精装SOHO于一体的城市轨交综合体。虽毗邻轨交11号线上海汽车城站，但项目周边商业配套设施仍显不足。据上海中原资料显示，为增强竞争优势，该项目近期不但推出办VIP卡抵房款优惠活动，部分三房房源价格还出现实质下调，8月份单价约13500-13600元/平方米，9月份新推房源单价约11000元/平方米。

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