大连二手房撞上史上最冷 真正的冬天已来临

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新商报　　 2011-10-14 17:33

展位前咨询者寥寥

　　二手房市场真冷啊！在昨日的房交会上，这不光是看房者的感性体验，更是众多二手房中介的普遍感受。“在以往，大连的房交会都是我们出力最多的时候，但是今年在调控政策的影响下，我们早已感受到二手房市场寒流的到来，所以今年的秋交会我们并没抱有多大的希望。”大连一家二手房中介的负责人向记者说道，“现在并不是大连二手房市场最‘冷’的时候，在今年年底到明年年初，大连二手房市场将迎来真正的冬天。”

　　前所未有的“冷场”

　　“参加过这么多次的房交会，从来没看到二手房展区像今年这样冷清。不仅没有多少前来看房的人，就连二手房中介也少了许多。”房交会的第一天，市民吴小迪便发现，与夏交会相比，原先在道路两旁挤得满满的二手房中介少了一半。而剩下为数不多的二手房中介展位前，也没有多少看房人。以会展中心的下沉广场展区为例，10：30这里有20个二手房展位；但是到了11：00，数量几乎减少了一半；而到12：00左右时，所有展位已经全部撤去，而以往房交会的这个时候，众多的二手房中介前还挤满了前来咨询的人。

　　售价和成交量双降

　　“与今年的夏交会相比，目前大连二手房售价下降最大幅度已达10%。售房者急于回款和房源增多，是二手房价格下跌的主因”大连好旺角运营总监孙石成向记者说道。

　　虽然售价下降了，但大连二手房则并无回暖迹象。据链家地产提供的数据显示，2009年大连二手房市场月均成交4047套，2010年月均成交2140套，而2011年1~8月月均成交量为1561套。与销量持续走跌相比，大连瑞家装饰地产总监裴志伟告诉记者，二手房租金价格上涨还是较令他们欣慰的，“从年初至今，租金价格则有10%~30%左右上涨趋势。预计未来可能还有一定上涨空间。”

　　靠车位吸引购房者

　　除了以价格、区位等因素吸引购房者外，记者发现，今年二手房展区的不少房源还打出了买房送车位的牌子。

　　现在很多大户型的买房主都是配套车库，出售房源。像明秀山庄这套售价340万元的房源，就配套了60万元的车库。可以说，在停车难越来越普遍的情况下，有车一族都开始算起了停车这笔账。而售房者也以车库来吸引买房者的目光。”二手房销售人员高永萌向记者说道。在一处二手房源处，记者看到，在10多套的房源中，打出配套车库的房源就能有5套左右。可以说在大连汽车保有量逐步增加的情况下，“高档二手房源+停车位”的配套销售将越来越普遍。

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