与开发商达成的买房延期付款口头协议是否算数

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-房地产时报　　 2011-10-17 11:14

　【案情介绍】

　　2009年2月，林先生向某房产商预购了一套房子,并交了一万元定金。后来又因两次搞丢遗失卡,延误了交款。当时林先生立即与开发商达成了口头协议,该置业顾问答应林先生可以延期付款，但是林先生后来却发现开发商还是将这套房子卖给了他人了,并且不退定金。

　　【律师观点】

　　赵山律师认为,林先生与开发商的纠纷属于合同纠纷。通常情况下,开发商在收取消费者定金时都会和消费者签订 《认购协议》。如果林先生当时与开发商签订了《认购协议》,开发商二次出让房屋是否合法以及定金是否应当返还都取决于《认购协议》的约定。如果林先生没有与开发商签订《认购协议》,开发商收取了林先生一万元定金后又再次出让商品房,属于一房二卖,应当依法双倍返还林先生的定金。

　　(解放网-房地产时报)

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