房企降价搏年关 购房出手好时机？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网 　　 2011-10-17 11:35

　　金九银十旺季不旺，房企业绩下滑、资金断链，民间借贷危机频现等传闻不绝于耳。过了这个无望的“旺”季，各大房企也将进入各自的年关冲刺、年终盘点，为了资金的周转，为了报表的漂亮，各大房企也纷纷鼓足劲、带满“诚意”求售，坚决执行“多卖房、少拿地”的生存方针。那么，值得购房者出手的“拐点”真的来了吗？如若不是，房价真能一直降下去？本期搜房网话题邀您共同探讨：眼下是否买房好时机？

　　一线城市品牌放弃集体“喊”降冲刺年关

　　房企业绩同比下滑两三成四季度或放量追补业绩每日经济新闻

　　被开发商寄予厚望的“金九”和“十一”黄金周以惨淡收场，龙头房企业绩参差不起，市场走势不明朗。受楼市不振影响，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]、中海等多家龙头房企出现单月销售业绩同比下滑。昨日（10月13日），金地集发布公告称，9月实现签约面积31万平方米，同比减少37.6%，销售金额37.8亿元，同比减少36%。进入九月，万科于“金九银十”期间加快推盘促销的节奏，大多以刚需和改善型产品为主，迎合市场需求。但楼市惨淡之下，万科9月份销售额仍同比下降了12%。

　　住宅市场成交冷清一线楼市降价潮悄然蔓延经济参考报

　　继经历惨淡“金九”之后，“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示，10月1日至10月7日监测的20个城市，其中16城市楼市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大达90.26%，上海跌幅达72.79%，重庆跌幅为63.35%。

　　无独有偶，10月8日，中国指数研究院公布的9月百城价格指数也显示，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。

　　10月？年底？ “真降”来临房价“拐点”有多远

　　成交价普降一成十月首周楼市疑现“拐点” 北方网

　　昨天出炉的10月第一周成交数字中，商品房和二手房价格环比都呈现出了一成左右的下挫走势，成交量方面两大市场降幅也均高达四成左右。此前市场预期第四季度楼市将出现“拐点”，而此时恰逢第四季度首周，成交量价暴跌的局面则让不少购房者更加坚信年底楼市前景将进一步趋于低迷。

　　温州投资客亏本降价10%抛二手房拐点或在年关每日商报

　　在多家二手房中介门店中，记者发现频频调低单价的不止温州客户，其他外地的投资者也有类似的举动。而据王成郊分析：“温州投资客低价出售房产主要有两个原因，第一是因为对于房地产整体行情不看好，温州人相对而言比较敏感；第二就是年关将至，不少温州企业家需要储备资金。”

　　业内人士认为，以“限购”、“限贷”为主要手段的宏观调控实施一年多以来，房地产整体都处于比较“低迷”的状态，作为房地产市场的一架马车，二手房市场似乎更加能反应购房者的需求。当然，个别资金链紧张的温州客卖房并不能代表全部的现象，但市场究竟走向何处，今年年关或许是一个分水岭。

　　政策压资金逼楼市真能长“降”不衰？

　　楼市调控日趋严厉为何公众仍然看涨房价中国新闻网

　　调查显示，对于所在城市明年的房价，47.2%的人预计“上涨”，27.9%的人估计会“下降”。而本报社会调查中心2009年6月进行的调查显示，35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明，尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉，但预计房价上涨的公众比例反而升高，升幅为11.3%。

　　清华大学经济学研究所副教授王勇认为，对房价走势的预期，需将一线城市与二三线城市分开来看，北京、上海等一线城市的房价有回落趋势，而省会城市、地级市甚至经济比较发达的县级市，房价则会持续上涨。王勇认为，房价走势受两种因素影响，一是城市化进程，二是大城市老龄化问题。目前，北京这样的大城市扩展空间有限，难以吸纳更多的外来人口，“大城市”的发展路径可能会被“城镇化”进程所取代，二三线城市将以较快的速度发展，投资潜力上升，房价也会继续上涨。而大城市的老龄化问题，意味着年轻人在人口中所占比例减少，住房需求也会相应减少。

　　限购一两年内难松动如取消房价将报复性上涨经济导报

　　“在这种形势下，国家对房地产调控政策收紧的状态短时间内不会改变，面向全国30多个大中城市的限购令最近一两年内也不会松动，甚至5年内不会‘退市’。”杜猛表示，目前来看，限购政策已经取得比较明显的成效，一线城市的房价已经基本止涨。一旦取消限购令，房价会有报复性反弹，这将极大考验政策的社会公信力。

　　黄世再：如果中国土地供应紧缩房价还会涨每日经济新闻

　　上个世纪90年代起，身为大中华国际投资集团公司董事会主席的黄世再，曾在深圳房地产市场驰骋10多年，一直是早期深圳房地产市场的翘楚人物。近日，针对调控政策以及土地供应机制、保障房等方面话题，黄世再接受了记者专访。他指出：中国土地市场化大有可能的，一定要大力推广。如果中国土地供应紧缩，房价还会涨；廉租房值得推广。

　　当下是否买房好时机？ 牛人支招

　　牛人支招购房者：七个信号释放最佳出手买房时机每日经济新闻

　　第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

　　第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

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