墨尔本家庭财富额超越悉尼 位居澳洲之首

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2011-10-17 14:12

　　澳大利亚悉尼晨报报道，根据澳洲统计局的最新统计数据显示，悉尼家庭总财富额已不再位居澳洲全国之首，已被墨尔本，珀斯和堪培拉超越。

　　2009-2010财政年度，悉尼家庭的平均净财富从69.72万澳元增加到了76.67万澳元。这是自2003-2004年度以来，悉尼家庭的财富拥有数首次低于澳洲全国平均水平的77,18万澳元，同时也落后于其他首府城市。如今墨尔本的家庭财富拥有数额已位居全澳第一，成为澳洲最富裕的城市，净财富额达到86,60万澳元，其次是珀斯家庭，达到85,34万澳元。

　　根据历史数据显示，在2005-2006年度，悉尼家庭的财富远远超过澳洲其他城市，但近年来其他首府城市的房价增长速度已经大大拉近了其中的差距。虽然悉尼的自有住房平均价值上涨了大约5万澳元，但墨尔本的涨幅超过10万，珀斯的涨幅大约为15万。就澳洲全国而言，平均房产价值为90.75万元，而债务为13.57万元，这使得平均净价值从59.1万元上升到了77.18万元。

　　此外，富人财富增加的速度远远超过了穷人。澳洲统计局称，在2010年财年，澳洲最富裕的20%家庭的平均净财富为223万元，比2005-2006财年增加了15%。而收入最低的20%家庭的平均净财富为3.2万元，资产比2005-2006财年仅增加了大约4%。

　　业内人士分析，导致财富增长不均的关键因素是人们对房屋的支付能力在下降，由于近年来房价的大幅上涨，这使得年轻一代更难进入房地产市场。

　　根据澳洲现行法律，自住房是不用交任何税金的，这使得大部分人把主要的财产放到自住房里去，他们的财产也跟随房价的增长而增长。虽然部分澳洲经济学家指出自有住房不应免征资本所得税，但是目前澳洲政府已经否决了对这一敏感话题的改革。

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