高力国际：投资非核心区写字楼成新趋势
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新浪地产 2011-10-18 11:39
10月上旬，高力国际发布最新“环球投资者投资意向调查”年度报告，据高力国际调查发现，全球投资者当中以亚洲区内的投资者的投资风险容量较低。在亚洲，大部份受访者对物业投资市场前景仍取态乐观，65%受访人士认为在未来六个月会增大投资物业组合。
据了解，调查报告透过一系列问题及与受访者深入面谈形式收集并分析了全球物业投资者对投资风险承受能力、乐观程度、关注因素及对整体投资前景的看法。
高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆指出，北京及上海的写字楼物业最受亚洲投资者追捧，其次是印度的住宅和写字楼，新加坡及中国的工业物业紧随其后。调查指出，大部份投资者还是倾向将其主要投资注码放在其自身所属地区。
经济不明朗令亚洲投资者看重内部收益率
从投资心态来看，纵使有意入市，亚洲投资者也不会受超高回报驱使而冒险投资，35%的亚洲投资者认为，环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素，而31%则认为另一障碍是区内欠缺拥有高内部收益率而又可供发售的投资项目。
潘秉兆指出，关于内部收益率的目标水平，超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上，而在全球投资者层面，平均仅有40%的投资者期望物业内部收益率达到该水平。亚洲投资者要求的高内部收益率，反映他们目前正身处风险逆境，希望投资高回报项目以抵销负面因素，与调查指出亚洲投资者风险容量较低的论据相符。
亚洲信贷渠道收窄
亚洲区各国对投资风险有不同程度的承受能力，然而69%的亚洲投资者皆认为，与六个月前比较，信贷已见收紧。
亚洲区内的借贷环境经历重大转变，投资者正面对借贷成本上升及物业按揭成数下降的双重挑战。77%的受访者认为贷款成本增加，另有54%的受访者指出楼宇的最高按揭成数已下调。
弃落后物业，投资非核心区写字楼成新趋势
调查发现亚洲区有两个新兴投资趋势，一方面投资者开始忧虑设施较落后的商业物业的投资潜力，另一方米则预计非核心区写字楼的需求上升。65%亚洲投资者认为，持有楼龄大的商业物业较十年前更值得忧虑，因为目前要面对更多新落成及设施较佳的商厦带来的竞争。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，写字楼使用者的需求变化，令旧写字楼的生存空间收窄，虽然位置优越，但设施不及新商厦仍难与之竞争，此情况在全球各国亦一样。
77%的亚洲投资者预计在未来十年非核心区的写字楼需求将大幅增长，尤其是当市区的旧写字楼进一步老化的同时，新兴区域的新落成项目将成为支撑市场的主力。
亚洲物业租金料上升
亚洲投资者看好区内物业租金和售价的升值潜力，56%认为未来3至5年内物业租金的增长幅度可跑赢通胀。
卢永辉认为，虽然亚洲正面对多项因素困扰，包括环球经济增长前景不明朗、政局动荡、国债危机及本地政府对楼市的调控措施等，但亚洲投资者仍相信房地产是对抗通胀的最佳之选，尤其是近期商品价格上升，钢铁及水泥的建材售价增长，楼价亦因而水涨船高。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
