地市“银十”：底价成交成主流
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2011-10-18 14:05
长沙：连续流拍遭遏制
■本报记者赵春林长沙报道
在楼市“金九银十”无望的背景下，长沙土地市场却在“银十”有升温迹象。10月10日，长沙市土地交易市场推出的5宗地块均顺利成交。虽然都是以起始价成交，但这却是继三季度连续流拍以来发生的新变化。
从流拍到底价成交
这5宗地块均位于长沙市大河西先导区的热门片区梅溪湖片区，其中有3宗商住用地和2宗纯住宅用地。据测算，两宗纯住宅用地的成交价格为429万元/亩，楼面地价为2799元/平方米；3宗商住用地的出让单价分别为396万元/亩、514万元/亩和514万元/亩。
进入今年下半年以来，长沙土地市场一直处于低位。长沙市国土资源局网上出让系统的信息显示，7月份长沙市共有13宗土地挂牌，其中新增挂牌土地7宗、继续挂牌土地6宗，当月有4宗土地流拍。
8月份，没有新的商住用地入市，仅新增挂牌3宗工业用地，长沙土地市场出现了住宅用地零成交的尴尬。
但土地交易的冷清并未阻拦住地方政府的推地热情。
9月份，长沙市大河西先导区推出声势浩大的千亩土地供应计划，新挂牌的7宗土地，底价总计超过40亿元。其中3宗为工业用地，4宗为商住用地。从成交情况来看，除1宗中止挂牌外，其余6宗均以起始价成交，成交量开始上升。
但据消息人士透露，9月份挂出的一宗土地，原本十多家公司有意参拍，但到真正竞价时，却只有一家公司到场，最终仅以底价成交。
“现在想买地的人还是有不少，但都异常谨慎，再也不是过去那种有地就抢的时代了。”长沙联道地产顾问公司总经理李中亚表示。
大型房企抄底拿地
值得关注的是，无论是9月份还是10月份，长沙土地市场新增挂牌的土地，基本上集中于大河西先导区。
“目前在长沙市湘江以东范围内，真正可推的土地已所剩无几，大河西先导区成了长沙土地市场的热门区域。”当地市场人士表示。
该人士认为，大河西先导区数宗地块的顺利成交，对于稳定长沙土地市场的预期，传递了一个积极的信号。“持续的底价成交拉低了长沙的土地价格，中小房企开始离场，但大型房企却在抄底拿地。”
在他看来，长沙土地市场的“底价时代”或许并不会长久，一场土地市场热战随时可能上演，溢价的出现只是时间问题。
对此看法，长沙新峰地产咨询公司总经理周韩斌并不认同。他表示，三季度长沙楼市存量增幅在逐步放大，土地市场供需比例失衡，住宅成交进入了低迷期。长沙房价未出现明显松动的原因是，豪宅和精装产品大量入市，维持了一定的平衡。
据新峰地产统计，三季度长沙市内五区居住、商业、商住用地供应78万平方米，环比增加226%；成交17万平方米，环比仅增加9%。三季度长沙市内五区住宅成交213万平方米，同比跌16%，环比跌14%。在大量豪宅、精装产品推售的情况下，成交均价的增幅仅为3%。同时，在三季度长沙房企销售面积排行榜的前十名中，80%为外来品牌开发商。
就未来趋势来看，一方面，地方政府为完成年度土地出让计划，会加大四季度土地的供应量，而在另一方面，开发商并不买账，政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。
新峰地产预计，在三季度土地市场供应井喷的情况下，四季度长沙土地市场放量趋势会更明确。从供应结构趋势看，商住综合用地的占比较大，纯居住用地的供应也会有一定增加。
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