地市“银十”：底价成交成主流
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2011-10-18 14:05
杭州：供地大幅缩水
■本报记者庞一涛上海报道
杭州市2011年度土地供应有望创历史新低。近日，杭州市发布2011年新一期《读地手册》，这是继4月份第一期《读地手册》后重新制订的2011年杭州市区经营性用地供应计划。据了解，该手册收录的推介地块比第一期缩水近五成。
来自中国指数研究院杭州分院的数据显示，今年前三季度，杭州主城区卖地收入165.3亿元，仅为2010年全年的1/3、2009年全年的1/5，甚至比房地产成交最低迷的2008年还低了20%左右。业内认为，杭州市今年有望再创土地供应量历史新低。
“收缩供地计划是一种市场行为。”杭州市本土房地产研究机构汉嘉房地产咨询有限公司副总经理陈焕春分析认为，由于2011年土地成交遇冷，当地政府为了防止土地贱卖而减少供应，是顺应市场形势的一种反应。
黄金地[简介 最新动态]块“暂时消失”
来自杭州土地网的信息显示，新一期《读地手册》共收录杭州市区已具备出让条件的经营性用地47宗、合计2457亩，与上期《读地手册》收录的88宗土地、合计4511亩相比，总量缩水46%。
根据今年前三季度的土地出让数据，杭州市主城区只有34宗地块成功出让，收录在第一期《读地手册》中的地块占了近一半，大多数地块依然待字闺中。然而，翻看最新的《读地手册》，不少被收录在上期《读地手册》中、尚未出让的地块已不见踪影，有些板块先期推介的土地甚至集体消失。
“例如业内比较关注的普福板块首期推介的地块就全部撤掉了。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，不仅类似于普福板块的新兴房地产区域推地放缓，杭州市地理位置优越的主城区上城区、下城区区域内的多个黄金地块也“暂时消失”了。
对比两期《读地手册》可知，出现在首期《读地手册》中的上城区玉皇山南2宗地块、西湖区五里塘7宗地块、拱墅区申花单元5宗地块以及江干区凯旋单元、普福等板块的许多地块均未被列入新一期的《读地手册》。这意味着，这些板块暂时不会有土地出让。
“收缩土地供应是政策收紧后，地方政府的必然反应。”陈焕春认为，由于近期政策调控持续收紧，导致土地市场成交走低，政府缩减土地供应计划是顺应市场形势的举措。
“成交倒逼供应”
曹旭东也表达了类似的观点。他认为，杭州市今年不仅土地出让成交量走低，同时成交价格也相对平淡。“今年杭州市没有出现价格过高的‘地王’，甚至很多地块的成交价大幅低于市场预期。”
来自中国指数研究院杭州分院的数据显示，今年前三季度杭州主城区卖地收入165.3亿元。与2010年同期相比，2011年前三季度杭州主城区出让宅地宗数15宗，同比下降6%；宅地成交面积748亩，同比下降33.4%；宅地成交金额100.7亿元，同比下降54.1%。
有业内人士认为，从目前杭州市各地产板块的供应量来看，申花板块的存量房并不少，2009年和2010年都有不少土地出让，目前在售和今年年底将要面市的楼盘过多，由于竞争激烈，地价有下行趋势。而像凯旋单元这样在市中心比较难得的宝地，如果在淡市中低价出让，则会大幅减少土地收入。
“有些板块的供应量已非常充足，有些板块还没有充分开发，在目前土地市场低迷的情况下，政府选择待价而沽，等市场复苏了再拿出来，也在情理之中。”当地一位不愿透露姓名的业内人士表示。
杭州市不仅仅在收缩土地供应量，也在调整土地出让结构。近期，杭州市的土地出让以商业用地为主，住宅用地则被“雪藏”。10月份，杭州主城区共有9宗地块挂牌出让，几乎是商业用地独撑大局，只有一宗为宅地。
“这是成交倒逼供应。”陈焕春认为，房地产政策调控的目的是挤出投机性需求，同时增加土地供应量。但在目前市场走低的前提下，土地价格势必走低，地方政府并不愿意承担贱卖土地的代价。
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