上海新盘优惠突破“9折”底线

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-10-18 14:14

　　沪上楼市成交持续低迷，令部分楼盘的价格底线沦陷。

　　中国某信息集团昨日发布的一份报告称，位于嘉定区双单路的某楼盘，目前在售精装房源成交均价在1.6万-1.9万元/平方米，而该楼盘新开售的一批同样标准的精装房源，对外报价只有1.3万-1.6万元/平方米，每平方米直降3000元，相当于总价8.2折。某报告称，目前沪上多个楼盘的优惠力度已经纷纷突破“9折”底线。

　　某研究总监薛建雄称，由于开发商多笔款项要在年底结算，资金压力到了最紧张的时候，目前沪上楼市的优惠范围和力度已经超过了2008年。不过只要银根不放松，楼市就不会出现转机。

　　房贷利率上浮施压

　　可见的是，沪上新建商品住宅成交量仍处低位。

　　来自佑威的数据显示，上周（10月10日-10月16日）上海市新建商品住宅成交面积为11.87万平方米，环比（较前周）上涨39.03%；成交均价为22142元/平方米，环比下跌2.79%；新增供应面积为17.82万平方米，环比上涨205.14%。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚称，上周上海商品住宅的成交量在前周低位基础上有所回升，但11.87万平方米的周成交量仍过低。10月已经过半，截至16日全市仅成交了20.40万平方米，依然为6年同期最低水平，和去年同期相比，暴跌72.79%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则提到，上周沪上多家商业银行提高房贷利率下限，虽然这些举措比银行提高首付款比例要来得弱，但仍对买卖双方产生一定压力。对买方来讲，购房需要更大的决心；对卖方来讲，要在价格上做出更大的让步。

　　沪上某中高端楼盘销售负责人直言，此次银行上调房贷利率不但对市场构成了实质影响，再次打击了市场信心，预计今年内市场都不会出现转机。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，近期针对于刚需的购房贷款也开始收紧，这对当前的成交主力中低价位商品住宅影响将会最大，短期内楼市成交的回升也会放缓步伐。

　　个别楼盘开始“甩卖”

　　面对低迷的市场环境，上周已有部分开发商拉开“甩卖”序幕。

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