第一太平戴维斯2011年第三季度房产市场概述
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-10-19 10:38
上海甲级写字楼市场
-四栋甲级写字楼入市，为市场增加223,100平方米新供应量。
-2011年第三季度净吸纳总计185,900平方米，前三季度累计吸纳量超过供应量6%。
-全市空置率上升0.6个百分点到9.6%。
-甲级写字楼租金上升3.3%至每平方米每天人民币7.09元，自年初起已累计上涨7.6%。
-2011年第三季度共有七栋写字楼整栋交易达成，交易总金额达人民币83亿元。
上海零售物业市场
-中心商圈购物中心底层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币39.9元。
-二级商圈部分项目优异表现在本季度推升了整体非中心商圈平均租金增长，但新兴商圈租金未有变化。
-中心商圈购物中心空置率环比上升0.2个百分点至2.8%。
-第三季度共三个新项目试营业，总建筑面积为16.5万。
-部分时尚潮流品牌首次进驻南京东路步行街。
上海住宅租赁市场
-第三季度没有新入市的项目。
-鉴于当前二手销售市场较为冷清，而租赁市场表现尚优，更多个人业主将其原本打算出售的物业挂牌至租赁市场。
-作为传统市场旺季，本季度租赁活动较为频繁，推动租赁市场整体入住率于第三季度上涨2.3%至87.4%。
-小业主公寓市场入住率上涨2.9个百分点至85.5%。
-租赁市场租金于第三季度上涨0.2%至每平方米每月人民币164.9元。
-世纪公园和新天地地区的高需求使得这两个地区在城中租金表现最强势。
-由于新社保法出台后将要求外籍人同样支付社保费用，雇佣外籍人员的成本可能上升
上海住宅销售市场
-一手商品住宅第三季度成交量环比下降12.9%，成交价格保持稳定，均价为人民币22,148元每平方米。
-在今年前八个月，一手住宅价格指数[1]上涨了3.0%，与此同时，该指数八月份同比上涨3.2%，表现出许多开发商在政府抑制房地产市场的措施面前，仍不愿大幅降价。
-第三季度，每平方米人民币40,000元以上的一手公寓销售量同比下降5.3%至656套。
-第三季度，每平方米人民币40,000元以上的一手别墅销售量同比下降38.5%至107套。
-二手住宅第三季度成交量同比下降14.4%至250万平方米。
-二手住宅成交价格同比下降4.2%至人民币16,400元每平方米。
-今年第三季度，共有14块住宅用地成交，平均溢价率进一步下跌至15.4%，反映出开发商更浓厚的观望情绪。
[1]数据来源：国家统计局
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