深圳：楼市暂未发现大量抛盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2011-10-19 10:50

　　[提要] 　是否有大买家抛盘，是否会有“温州老板”或者“深圳老板”抛盘一直是市场关心的焦点。记者采访发现，类似于2008年经济危机时的大抛盘现象并没发生。

　　第三季度，深圳市居民年消费指数CPI同比上涨6.0%，受世界经济复苏疲弱和国内成本高企、信贷政策趋紧的影响，三季度深圳企业家信心和企业景气指数双双呈下降态势，其中房地产行业企业家信心指数依然处于不景气区间。

　　随着温州老板跑路现象的出现，越来越多的深圳人担心深圳会否出现“温州老板”抛盘的现象？在第三季度二手房成交数据已近2008年同期的敏感点，记者对深圳六区进行了调查。

　　在调查中，记者发现。与此前价格居高不下的劲头相比，各区代表性楼盘均有价格松动和议价空间增大的特点。

　　南山是近年来上涨幅度最大的区域之一，前海的种种利好让那里的楼价水涨船高，在调查中，某二手房中介王先生表示，相比去年而言，南山前海星海名城楼盘降幅较大。去年均价差不多在2.3万—2.4万，今年已经跌至1.8万—1.9万。南山区龙珠七路某房产中介经纪人何先生表示，该地区城市假日、桃源村等楼盘二手房价格一直保持稳定，限购令对于房价的涨跌基本没有影响。他说，目前城市假日售价在2.6万元左右，桃源村业主急于出手的二手房价格也在2.2万元左右，该地区楼盘一直保持在2.3万元，基本没怎么降。何先生表示，该地区楼价下跌可能性不大，尤其是地铁7号线可能在年底动工，很多业主即使换了大房，二手房仍可先住着或者用于出租，该地区租价目前一直呈上涨趋势，大两房已经涨至3500元/月。

　　罗湖一家地产中介的置业顾问何先生介绍，目前在罗湖一带普通住宅均价每平方米约在17000到18000元之间，高档住宅每平方米约在23000到25000元左右，价格相对稳定。何先生表示，“最近虽然成交量减少了，但是价格降幅不大。”

　　以罗湖区翠竹路上的金福大厦为例，一套92平方米的三房，价格在150万左右，平均每平方米16000多元，和国庆节前相比，价格几乎没有变动。由于该楼盘靠近地铁、而且又属于学区房，即使不降价，也不愁卖不出去，在最近楼市低迷时期，仍然有部分成交。

　　和金福大厦类似，位于罗湖区政府附近的锦绣大厦，由于靠近黄贝岭地铁站，加上附近有大型超市，也一直卖得很紧俏，据中介介绍，一套43平方米的新房，目前售价在65万，均价14900元/平方米，和前几个月相比，价格也没有大的变动。

　　盐田的楼市，今年8月份以来一直比较低迷，直到前不久，才开始慢慢回暖。中原地产中介赵小姐表示，目前当地的一手房和二手房销售价格，与之前都没有太大的变动。

　　赵小姐举例说，位于盐田路附近的金港盛世，目前售价在15000元到16000元，与几个月前相比，仅仅降价5%。“降价在二手房上比较突出，主要是有些业主急于用钱，就出售了房子。”

　　卖房议价空间加大

　　与福田罗湖不同，宝安和龙岗是今年开推盘较多的地方，新盘的不断涌现、大运和地铁的开通等种种利好一直支撑片区的房价，同时也透支这片区的楼价。

　　位于龙岗的“公园大地”楼盘，地处中心城区，紧靠地铁3号线，距离大运中心也很近。同时，在楼盘背后是中心城最大的公园龙城公园。由于地理环境优越，这批房子较为抢手。

　　据介绍，这样的楼盘一期售价在15000元到16000元，靠山的则要卖到20000元左右。华诚地产林先生告诉记者，最近2个多月，这边的房价几乎没有变过，销量也相对可观。

　　与罗湖旧房较多的情况不同，龙岗靠近惠州、东莞，土地面积相对广阔，近段时间也推出了不少新楼盘，而且很多都是大户型。这一优势之前曾引来了不少炒房客。

　　“之前在深圳、惠州、东莞三地交界附近，有一批房子，有人一下拿10多套，都是深圳本地的炒房客，不过这些人并不急于出手。”龙岗某地产中介梁先生称，由于当前二手房租金不断上涨，以租抵贷还能够维持下去，所以并没有太多炒房客大批抛盘。

　　记者调查发现，龙华地区和布吉地区的所调查楼盘下跌并不明显。以布吉和谐家园二期为例，该楼盘于去年年底开盘，当时均价显示为21000元，记者咨询该楼盘中介杨先生后发现，该楼盘目前售价仍在20000元以上。杨先生表示，该楼盘位于深惠路与布澜路交会处，离地铁较近，交通方便，而且是一手房、精装修，下跌的可能性不大。

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