房产专家：置业台湾10项问答
http://www.haozhai.cn 文章来源: 腾讯房产 2011-10-19 17:07
以国内房地产调控与限购等政策措施为背景，海外置业近年日渐升温，这其中，购置海外度假寓所、资产保值增值、投资移民、子女海外求学等种种需求构成了海外买房现象。最近以来，赴台置业在海外置业潮中渐渐突起，并有加速追赶北美、欧洲、澳洲、香港、新加坡等传统主流目的地之势。这既有两岸关系改善、两岸经济交流加深的深层背景，也得益于台湾房产市场对大陆居民购房政策的改善，以及台湾房产在大陆的推广和市场开拓。
为了回答众多置业者的种种疑问，我们特地采访多位台湾法律、房产专家，整理成本期《置业台湾10项问答》。
大陆居民去台湾购房置业现状怎样？法律基本规定和限制有哪些？
目前两岸处于渐进式开放过程，大陆居民赴台购房的法律规定在逐渐放松，赴台购房逐渐升温。
2002年8月起，台湾当局最初开放大陆居民到台湾买卖房产，但因限制太多，实际赴台购房寥寥无几；2009年6月，台当局修订《大陆地区人民在台湾取得设定或转移不动产物权许可办法》，进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。随着2010年两岸签署《海峡两岸经济合作框架协议》（ECFA）和赴台“自由行”在多城市施行，大陆居民赴台购房加速升温，实际成交加速增长。
按台湾相关现行法令，台湾不动产享有永久产权，这点和大陆有很大差别。允许大陆居民购买台湾不动产，但购买人身份有所限制，不得为党政军要员。意向在台购房的大陆居民，先提供身份验证，经过台湾相关行政部门审核后办理过户登记。大陆居民在台购房自登记完毕起3年内不得出售。此外，大陆居民亦可贷款购房，最高可贷款 50%；大陆居民在台购房后，入境次数将不受限制，可在台1年最长停留4个月。
购置台湾房产可否贷款，首付比例多少，贷款条件、利率怎样，如何办理？
根据台湾现有政策，对大陆居民可按例银行按揭，按揭成数最高度为50%，贷款期限最长30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定，看个人信用和个人资产情况，银行针对个人单独制定按揭计划，每个人的贷款利率都不同，大概在2% 左右，提供的资料越齐全，享受的优惠越多，同时放贷利率越低。
按揭贷款需要提供担保。大陆的收入证明和资产证明在台湾不认，只能以台湾的产权物作为抵押，收入证明和资产证明是个辅助的条件。
买台湾房产的交易税费有哪些，怎么办理？房产税、公共维修基金如何收取？
因购买新房和二手房屋有所区别。
购买时应缴契税、印花税及登记费用，契税为当年房屋评定现值的6%（包含土地公告现值及房屋评定现值）；
第一次登记房产时交易税费约为购房总价百分之一以下，由台湾地政士统一办理，于交房前由建设公司统一收款，多退少补。印花税、登记费、文书、代办、签约等费用，金额都较小。
取得房产后每年应缴纳房屋税和地价税，房屋税为房屋现值的1.2%，地价税按土地公告地价的1%到5.5%征收。
二手房屋买房时应缴纳契税和印花税等其他费用，契税为当年房屋评定现值的6%。购买的税费约为销售价格的1%，每年持有的税费为销售价格的0.5%。
台湾购房不需要像大陆在交房时按一定比例交公共维修基金，但每个月需要交新台币10到15元/平米/月的管理费，用于社区内公共设施的管理及维护费用。
可否以大陆公司名义购买台湾房产？
大陆公司如果在台湾有分公司，才可以以公司名义购买，且购买的理由是用于给员工提供住宿使用。如果大陆公司在台湾有公司，办理按揭的手续会很简单，且最高能做7成按揭；
以公司名义购买需要提供的材料包括法人身份证件、公司营业执照、1年的纳税证明等等。
外资公司购房不受限制.
产权证上是否可以登记为多人共同产权，最多可以写几个人？是不是写入产权证的大陆居民每人都有每年4个月的居留权？
按照目前的台湾法令，房屋买卖签合同不限人数；但办理产权证的时候只能写一个人，不能做分割比例；产权登记人的家人可以自由行、参团、商务签等方式去台湾。
相关法令及政策也一直在逐渐调整和放宽过程中，入台的方式将逐渐放宽。
办理产权证过程中，若因程序原因无法及时办理完成时，还可由信托公司代持房产，仍有一缓冲期，可在此期间持续补件办理。
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