房产专家：置业台湾10项问答
http://www.haozhai.cn 文章来源: 腾讯房产 2011-10-19 17:07
购买台湾房产后，如果想出租，租金情况如何，出租佣金和缴税如何办理？
以台北为例，参考租金为：a精装修、生活用具齐全、但无酒店式服务，则租金约为人民币30-35元/平米/月；b精装修且有酒店式服务(包括定期打扫、生活用具齐全、商务服务等)，则租金在上述基础上增加15%；c普通装修(无生活用品替换)且无酒店式公寓服务，租金约为人民币20-25元/平米/月；上述租金均不含物业管理费。每年平均的租金回报率在3.5%左右.
佣金方面，按台湾的行业惯例，如纯代租，则代理公司一年收取一个月租金作为代理佣金；半年半个月，不足半年按照比例收取。或按月收取“代理房东服务费”，标准为每月房租的约10%。
出租房屋原则上均需报税。若承租方同意不报税，则以现金方式汇入业主指定账户中，不需申报。
大陆居民购买台湾房产后是否可享受台湾“健保”制度或其他医疗保障，如何办理？
在台湾购房可以便捷地享受到台湾高水准的医疗服务，符合一定条件者还可加入“健保”。
大陆居民在台湾地区领有居留证明文件，应自在台居留满四个月之日起参加全民健康保险，但合法的受雇者可自受雇日起参加全民健康保险。大陆居民参加全民健康保险应持有“台湾地区入出境许可证”或者“台湾地区居留证”。
台湾所称“健保制度”是一互助医疗制度，类似于大陆社会基本医疗保险（社保）。“健保”需按月缴交健保费，政府分担一部分费用。意在让一般人都可以享受一般水平的医疗服务。
目前许多人仍选择自费方式以获得更高水平的医疗质量及药品。常见的是，许多在台置业的海外华人并不参与台湾的健保制度，但因在台有居所，便于每年来台做健康检查，或自费享受高质量医疗。大陆居民购买台湾房产亦可来台享受高质量医疗，或以医疗服务作为对长辈过寿或节庆的礼物。目前许多台湾人亦倾向自费享受高质量医疗服务，如癌症医疗等。
购房人子女是否可以享受台湾中小学基础教育，在台就读高校是否有便利条件？台湾中小学教育环境怎样？
大陆居民出具一年“在台居留证”便可申请台湾公立中小学基础教育。
在台高校各具特色，台湾拥有良好的中小学教育环境，英文学科各校都有，部分学校会特别着重语文能力。
台北高端住宅市场基本情况怎样，是否可以举几个例子介绍知名项目及价格情况？
台北房地产市场发展起步较早，市场比大陆更为成熟，目前很少见大体量开发的新楼盘，通常项目规模较小，但台湾房产产品水平很高，无论建筑、设计、园林、用材、文化元素融入等等方面，都整体领先大陆房产较多。
此前，大陆知名开发企业万通地产在台合作开发的首个项目“万通台北2011”已开始对大陆居民销售，项目位于台北阳明山，离市中心商务中心地带约15分钟车程，为高端度假公寓，售价约每平米4万元上下。“万通台北2011”周边很少新的可售楼盘，现存的楼盘也是二十年前的老项目。
周边新房：紧邻的地标项目“the elipse 360”，其开发商为“万通台北2011”的合作商，贝聿铭设计事务所作品，出售率为50%，十层以上基本售罄，售价约每平米6万元人民币；“半山汇”，售价约为每平米5万人民币；“大景无言”，2010年项目，独栋别墅，售价约为每平米4.5万元人民币，目前基本售罄。相对而言，“万通台北2011”定价有所低估，略低于周边；台北市最知名的高端项目为“帝宝”，每平米售价12万人民币以上，目前释出量非常稀少，一户难求。
这几年台湾房产市场基本情况怎样，该怎么看台湾房产的投资价值？
总体来说，台湾的房价处于相对较低或者说较为合理的水平。从房价收入比来看，低于香港和北京，略高于新加坡，处于可接受的合理范围之内，投资者可以进行投资。
从台湾各县市来看，由于房源稀缺，台北房价及上涨速度远高于其他县市，销售速度快，未来升值空间巨大。
近几年市场行情看，03-08年，台湾房地产价格处于平缓，08年ECFA的签订，08-09年台湾房价增长12%，09-10年台湾房价增长10%。正处于房价的上升通道。
台湾不动产法律制度和大陆有所差别，房产享有永久产权，无所谓“70年使用权”的期限。
房地产基本制度上，台湾专设了“信托专户机制”，开发商在银行设销售收入信托专户，委托建筑经理公司管理，销售收入将存入信托专户，由建筑经理公司根据工程进度向施工单位拨付工程款，确保工程顺利完成。这是台湾房地产的一个显著特色。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
