银监会：房价跌四成 银行业风险可控

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-I时代 　　 2011-10-20 09:41

　　银监会主席刘明康昨天在北大进行主旨演讲时表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控。

　　今年以来，为了防止房地产市场的泡沫，国家陆续出台了有关房地产的政策调控，尤其是“新国十条”的公布让房地产市场陷入谷底，而保障房项目的入市也使得房价出现拐点的预期加强，银行房地产贷款风险不确定性也随之上升。自去年国家对房地产市场展开宏观调控后，为评估房价下跌对银行房地产贷款质量的影响，银监会便组织商业银行进行了多轮房地产贷款压力测试。

　　刘明康昨日表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，目前房价跌幅连10%都还没到。他对银行业风险可控给出了具体的解释：第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄半壁江山的情况有很大不同。

　　第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。

　　第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比（LTV）”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　刘明康还强调，地方政府融资平台风险可控。不过他认为应当推动政府债务管理机制改革，应建立大众看得到的明晰的地方政府资产负债表，由此建立有市场约束的直接融资机制才是避免风险的根本办法。

　　此外，他还表示要建立民间借贷与银行机构的防火墙。他透露近期银监会处理了几起银行从业者利用职务发放高利贷的案件，已经连同员工和相关领导一并处理。

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