大面积“赠送”成别墅促销利器

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆商报 　　 2011-10-20 15:04

　　9月至今，重庆市主城区别墅新开盘或加推项目共9个。其中，南岸区1个；沙坪坝区1个；大渡口区1个；渝北区2个；江北区1个；北部新区2个；北碚区1个。共推出338套，总体量7.6万㎡，当日成交173套，当日去化率51%，面积区间在80~470㎡，整体套内折后均价16000元/㎡。

　　你能想象吗？一套别墅，赠送面积超过了销售的套内面积！

　　你能想象吗？这样的别墅还是万科[简介 最新动态]制造的林溪别墅！

　　你能想象吗？这样的别墅这样的开发商在重庆不在少数！

　　这一切，就发生在近期重庆的楼市。

　　调控大背景令楼市走势越来越扑朔迷离，流淌着“高贵”血液的别墅最终也按捺不住，加入打折阵营。而最大的看点是，大面积赠送成了别墅的促销利器，有的赠送面积甚至超过了计入产权的面积，这在以前的市场几乎是前所未有。

　　十余别墅项目超大赠送

　　记者粗略统计，目前市场上至少有10多个别墅楼盘以大面积赠送为促销手段，如露台、花园、地下室等，从数十到上千平方米。

　　16日，万科溪院推出林溪别墅的产权面积约170㎡，而实得面积高达368㎡，赠送面积差不多200㎡。

　　嘉凯城·北麓官邸现在销售的4号楼叠拼，套内200~300㎡之间，大多有超过100㎡宽大的花园使用面积，最大花园面积也超过300㎡。

　　北京城建[简介 最新动态]熙城，别墅主力户型套内面积91~114㎡，实得面积180~380㎡，也远超产权面积。

　　“送面积”实质是通过巧妙的户型设计，想法让房子某一部分可“计价”。如利用阳台按一半面积计价的规定，多设计一个阳台，但交楼时却可以砌起外墙装上窗，立刻变成一个房间，目前盛行的送面积手法常见的有可拆卸凸窗、地下室、花园、假复式、露台、天台、入户花园、天井等。

　　市场调控下“忍痛售卖”

　　自2006年，国土部、发改委就已将别墅类房地产开发列入了禁止用地项目，因此目前市场上新增别墅供应，只能依靠现有的土地存量。据统计，重庆市2011年下半年(7月~12月)共有22个别墅楼盘加推或新开。

　　照理说，别墅应该是“皇帝的女儿不愁嫁”，为啥也加入市场血拼？

　　“楼市大行情不好，别墅自然也不例外”，一开发商告诉记者，目前楼市调控，房贷压力加大，国家一系列政策收紧市场资金流动性，没有了钱，普通住宅价格的下跌，自然也加重了别墅购房者的观望情绪。

　　立业地产机构副总沈光明也分析认为，10月1日到10月31日，重庆主城区对符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，继在国内首批试点征收个人住房房产税后，首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。这些政策的释放，也对别墅等高端房市场产生了影响，开发商不得不想出促销方式，忍痛售卖自己的产品。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097