专家教你房博会如何淘二手房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 都市快报 2011-10-20 15:03
房博会即将开幕！此次参展的房产中介公司走的基本都是刚需置业路线，重点推荐小户型、低总价的二手房信息。
本次房博会参展的中介公司不多，很多想买二手房的购房者可能会觉得可选空间不大。
2011年，杭州二手楼市的成交量只能用“清淡”来形容。除1月份突破2000套大关之外，其他各月的成交量均在千套上下徘徊。自3月份实施限购新政之后，二手楼市成交量呈现6个月下跌态势。
我爱我家市场部的宋文杰说：“受到一手房降价、限购、住房贷款门槛日渐提高、购房承受能力等因素的影响，不少购房者调整了自身的购房计划。”目前，支撑楼市的主力是刚性需求的购房者，学区房、婚房仍然是二手楼市的热点。
盛世管家市场部叶菁说：“刚需购房者购房意愿强烈，面对及时入住的要求，二手房成为他们的选择。也有不少购房者考虑到婚后生育子女及教育问题，也会将学区房和婚房的置业愿望合并考虑。”
支招淘二手房
在二手楼市成交清淡、本次房博会参展中介不多的情况下，购房者怎样逛房博会？房博会上怎么挑选二手房？快房网二手房专家团根据从业经验，与购房者沟通逛房博会的心得，仅供参考。
逛逛房博会是灵市面的好机会
一手房价格下跌，二手房价格相对平稳，三墩、下沙、丁桥等区域出现了一、二手房价格倒挂的现象。现在是不是买二手房的好时机？各位专家各执一词，并没有统一的观点。
众多购房者站在楼市的十字路口，不知道该怎么走。那么，逛逛房博会，灵灵市面，这是最直接、全方位了解楼市现状的途径，也为买房作一个铺垫。
去前做好功课对准目标
逛房博会前，购房者可以先去中介公司了解楼市行情、最新的银行贷款政策，在此基础上再大致圈定几个符合自己购买能力、需求的区域或小区。这样逛房博会可以做到心中有数，根据自己掌握的信息，重点挑选适合的小区。
在逛房博会的时候，不要让花花绿绿的宣传单、赠送的小礼物喧宾夺主，购房者要明确自己的目的，保持理性。如果能在房博会现场淘到真正适合自己的高性价比二手房，也不妨当机立断，先下手为强。
关注“降价急售”二手房信息
在目前的二手房市场行情下，购房者观望氛围浓厚，成交量下滑，二手楼市出现房东降价销售的苗头。因此，在房博会上，“降价急售”的二手房价格可能比一般房源价格低很多，这类房源是购房者重点关注的对象。不过，购房者也要多留个心眼，对比一下该小区的成交均价，就能知道“降价急售”房源的真实情况。
二手房专家建议购房者可充分利用目前购房的议价空间，加大压价幅度，降价幅度从原来的1万-2万元，拉大到5万-10万元。
关注一手房降价区域的二手房
三墩、丁桥、临平、下沙等区域的一手房多次降价促销，而同一区域的二手房价格变动不大，一、二手房价格倒挂现象在多个区域出现。
多位专家认为，同一区域的一手房降价了，经过一段时间的消化，二手房价格也会相应调低价格。一般来说，同一区域的二手房价格要低于一手房价格。
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