步步为营，房企资金突出重围

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民晚报·新民网 　　 2011-10-20 17:22

　　政策收紧、融资成本偏高、外资撤离……房地产市场有关资金的悬念甚嚣尘上。但事物总有两面性，房地产市场也一样，在资金链危急几乎成为“一致”认知时，部分房企的“另一面”也颇耐人寻味。

　　资金有富余：房企买地忙

　　虽然“金九银十”并未如期出现，但自8月份以来，各知名房企在全国各地积极的拿地动作却在一定程度上将土地成交的“金九银十”勾画了出来。

　　同策咨询研发中心分析人士表示，目前，企业抄底土地市场的意图明显，不仅在拿地数量方面继续延续8月以来的火爆态势，在价格方面也呈现了“零溢价”的现象。

　　整个8月的短短31天，同策监测的30家标杆房企征战全国，拿下了38幅土地，而9月份，30家房企继续强劲势头，共购得22幅地块。其中万科以底价12.7亿拿下白云新城地块，楼面地价13536多元/㎡，另外以底价拿下了佛山南海区的商住地块。同时，7月份遭遇流拍的东莞樟木头镇樟洋社区20111001地块，本月再度入市，全部被保利低价拿下。

　　而从区域分布上来看，一线城市的土地仍然具有巨大的吸引力。由于7月份“新国五条”出台旨在对二三线城市进行更大范围的限购，房企在二三线城市的拿地热情有一定的下降，成熟的一线城市的地块再次受到较大追捧。以万科为例，9月短短一个月内，万科在北京连夺4宗地块。纵观万科近期所拿的项目，不少是底价成交或溢价较低的项目，且大部分位于一线城市。

　　虽然资金链危急频传，但一些房企还是加大了拿地的速度。另一方面也说明企业从长远考虑为后市的发展做好充分的准备，另一方面也说明这类房企目前在资金方面仍相对平稳，

　　业绩达标：

　　房企业绩完成率并不惨淡

　　楼市调控，成交量锐减，房企销售业绩完成不理想几乎成了人们的一致看法。但从前三季度房企业绩完成情况的统计中，笔者发现，房企的经营状况却并未陷入一片惨淡。截至目前，有部分企业的销售业绩明显低于预期，但也有房企已完成年度销售目标。

　　同策咨询研发中心分析人士指出，虽然万科销售金额已连续两月出现同比下滑，总体销售情况仍出现不小的增长。1-9月，万科累计实现销售金额970.8亿元，同比上升35.9%，完成将近全年销售目标的70%，销售金额距离千亿元仅有一步之遥。同样前三季度保持强劲销售势头的还有保利、恒大和中海，特别是恒大地产，基本已经完成了全年的销售计划。

　　高岗表示，今年前9个月，恒大累计已实现合约销售692.6亿元，同比增长94.5%，已完成全年销售目标700亿元的98.9%。对于已经或者基本可以确定能够完成今年业绩目标的企业而言，接下来要考虑的就是明年业绩目标的设定和实现。

　　行业生存：把握行业洗牌机会

　　9 月15 日，上海建工连续发布公告称，其全资子公司上海建工房产有限公司先后签署股权转让协议及在建工程收购协议，分别以人民币11.56 亿元收购一家公司股权，以17.17亿元收购了两个在建工程。两项交易完成后，上海建工将拥有位于闵行浦江镇1 幅待开发项目地块以及2 幅地块上的在建工程，3 幅地块合计土地面积约为57 万余平方米，总建筑面积接近80 万平方米。此次30 亿元总价大手笔收购项目股权，上海建工房地产资产规模得以大大扩容。

　　有报道称，上海建工此项收购，有利于避免与控股股东的同业竞争及关联交易，可提升盈利水平，进一步扩大其房地产开发业务，提升其持续经营能力。

　　相关业内人士表示，调控长态化下，融资对于中小房企来说更是“难上加难”。这也促使在本轮调控中，有可能促发大规模的行业洗牌，而对于有资金优势的房企来说，可以实现进一步的扩张。

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