多房东抛物业寻套现 中高端二手房价或松动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2011-10-20 17:25
9月上海别墅市场迎来了 “滑铁卢”，成交环比下滑16.57%。有迹象显示，投资客或正从中高端市场撤资。
中高端二手房现降价冲动
10月1日，重庆市开始对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。结合温州民间借贷危机的蔓延，重庆出现温州客密集出售在渝房产套现之景。
同时，有业内人士称，上海也已上报了房产税改革方案，对存量房征税可能近期会实现。由此，上海别墅市场表现出一定的降价冲动。
汉宇地产市场研究部发布的最新报告显示，9月份上海全市共成交各类二手房10315套，环比下降8.77%，为近七个月以来的新低。
来自上海二手房指数办公室的数据显示，2011年9月，上海二手房指数为2600点，较上月上升1点，环比上涨0.03%，涨幅相比上月缩小0.02个百分点。上海二手房价格已连续三个月出现停涨，随着停涨态势延续，下降压力骤然增大。
其中，以别墅为主的青浦重固和赵巷板块二手房指数分别下跌1.56%和2.59%。
另外，9月二手房源复看率普遍下降，除部分“绝对刚需”外，其余购房者名为看房，实则打探行情。二手房的议价空间也有所增加，大多存有5%议价幅度，个别房源甚至出现15%的“跳水价”。南京西路、陆家嘴等高价房议价空间放大至5%-10%。
多房东寻求急抛
月前，仁恒河滨城一业主急抛4套房源，让价在80万元左右。中虹花园也有房源降价15%成交，均为房东个人寻求套现。
业内人士透露，静安区的国际丽都城、上海壹街区的个别房源出现高议价成交。位于北京西路石门一路的国际丽都城，9月有一套500万元狂降到430万元成交。另外有560万元降到520万元成交的，也令人咋舌。同月，静安豪景一个现居法国的温州投资客，折价卖出了一套小户型。
以上几例都是个人资金出现问题。
另外，上海联合产权交易所显示，浦东新区龙东花园的7套联排别墅房源以1837万元出售，与当前二手别墅挂牌均价25000元/平方米相比，缩水近44%。
上海二手房指数办公室分析师张舒表示，一些板块个别房源出现高议价幅度成交的案例，但并不能代表整体市场。
一手别墅短信轰炸寻卖
一手别墅市场同样出现大幅降价。
“十一”长假期间，长泰西郊别墅以短信、DM各种轰炸法，以及推出特价房的方式促销，一周内以35452元/平方米的价格销售17套，与之前42000-45000元/平方米的价格相比，有15%-20%左右的下降幅度。
位于浦东传统别墅群的东郊紫园，9月前新推75套房源，总价1500万-2000万元与前期持平，但面积增至350-550平方米，折算单价，由2010年的 57000元/平方米降至45000元/平方米。
可见开发商对价格并不乐观。
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