孙宏斌：地产业专注的奔跑者

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报 　　 2011-10-21 10:01

　

　融创中国董事长孙宏斌表示，调控下对于高端物业市场还是很看好如北京这样的一线城市，目前也在看地。本报记者邸晋军摄

　　他，曾因一度狂飙突进的顺驰为业内知晓，却因再造融创为更多的人尊重。

　　他曾被人冠以张狂、偏执的名声，如今褪尽浮躁：沉稳、内敛。

　　他，一波三折，执著推进融创中国登陆资本市场。如今自认虽三流规模，但要做一流产品，为公司确立了高端精品物业缔造者的发展目标。

　　他，经历沉浮，依旧坚韧，不求财富，但求人生精彩。

　　他是融创中国董事长，孙宏斌。

　　携“壹号”系列产品战北京

　　2011年10月，融创中国在港上市一周年，老孙再现身，站在磨砺三年之久出品的西山壹号院，他笔挺的西装搭配色彩鲜艳的领带，笑容在阳光的辉映下，显得灿烂。

　　一年前，融创中国董事长孙宏斌，在经历一波三折之后，终将融创成功推向资本市场，在短暂的欢庆之后，他又回归低调。“上市一周年，公司并没有什么特别的庆典，只是针对业主搞了一些活动。”老孙轻描淡写。但调控年在京亮相的西山壹号院，以近20亿的销售额揽下三季度北京商品住宅市场销售冠军的业绩，似乎是这个节点最好的礼物。

　　对于在京沉寂一段时间再得佳绩的融创，老孙说，也并没有什么太过兴奋的感觉，西山壹号院从2008年拿地开始做，一直就希望打造成为符合一个西山地块气质的风格，如今看来如愿了。

　　“目前在限购的调控措施影响下，客户的惜购现象很严重，我们的客户有不少是卖掉一套房子或者卖掉两套房子来买西山壹号院的，客户此时挑选物业非常慎重，所以产品的地段和品质是在此时的市场胜出的关键。”孙宏斌说。

　　西山壹号院头炮的打响，也开启了融创中国在北京的新一轮发展历程。在“壹号”产品系列中，位于昌平东部新城板块的融创长滩壹号同样以别墅和洋房产品打造区域标杆产品。“昌平是上风山水之地，也是传统的别墅区，预计未来会消化不少海淀的客源，比较看好”。

　　按照孙宏斌的计划，“接下来，北京还是发展重点。调控下对于高端物业市场还是很看好如北京这样的一线城市，目前也在看地”。孙宏斌介绍，在目前的北京发展板块中，除了传统的CBD、金融街（000402）、中关村（000931）等地区，他比较看好产业发展进步很快的望京和亦庄地区。

　　专注做高端物业，不盲目扩张

　　用心做着一个一个项目，也取得了不错的业绩，孙宏斌表示，这两年过得还挺开心的，比较从容，工作重心就放在把一个一个的产品打造好。如今，孙宏斌保持着一个运动习惯，不是与朋友打网球，也不是在高尔夫球场踱步，而是一个人跑步，每天约1个半小时。如同他重新出发后的地产之路，耐得住寂寞，也一如既往的专注。

　　“公司一直聚焦北京、天津、重庆、苏南市场做高端物业的策略不变，在资源有限的情况下不会盲目扩张。”孙宏斌说。

　　谈起调控下，不少房企转型其他领域的投资业务，他说，融创目前没有这方面的打算，但是有意打造顺驰不动产。

　　按照融创中国目前的业绩，前三季度的销售额已经达到135亿，加上本月入市的长滩壹号以及天津的王府壹号项目，孙宏斌认为今年完成183亿的既定业绩目标问题不大，有可能达到200亿。

　　“但是现在对于融创来讲，规模不是目标，产品好才是。”孙宏斌言，融创现在是三流规模的房企，但是产品肯定是一流的。

　　“我理解做房地产有两条线，一个是产品，一个是如拿地这样的资源配置。第二点有点像投资行业，并不是投资的项目越多挣得越多，而是要做项目做成，有得赚。我们目前打造的高端项目都陆续亮相了，正是被市场检验的时候”。

　　房企会较困难，但死不了“人”

　　虽然，以融创为新起点的老孙这两年总是表示，以前吃过亏，融创的发展求稳健，但是在严厉的限购政策以及紧缩的信贷环境下，融创的风吹草动还是引起业内关注。

　　今年6月，融创中国曾公告其进行的信托融资业务，为北京项目寻求融资的信托计划年回报率最高可达17%。对此，孙宏斌解释，实际上这是一个市场化的，多渠道融资、规避风险的举动。在目前融资渠道闭塞的情况下，这个利率是市场价格，虽然为安全起见，合同签约两年，但是一般在销售回款后就还掉了，使用期限大概是9个月到一年，是一种短期融资方式。如果上半年不做这个信托，这个价格在下半年不见得做得下来。其公司有判断，下半年土地市场存在机会，这也是为进一步拿地发展做准备。

　　“2004年在做顺驰的时候，我的状态是很紧绷的，几乎每天开资金协调会，现在融创的现金流管理很谨慎，现金流没有问题了，做事就会比较从容。”孙宏斌表示。

　　对于市场上一度诟病的房企高负债发展，资金链有断裂危险的判断，孙宏斌表示，近两年房企可能会比较困难，但是也并不悲观的认为哪个开发商会死掉。“这么多年来房地产市场，还没有那个死了，除了顺驰。顶多是一些房企，没有买地或者再发展的能力了，最后退出。”对于房地产行业的基本面，孙宏斌看好。

　　■对话大佬

　　“明年上半年房价肯定会降”

　　新京报：近日，融创与合作6年之久的首钢地产分手，这其中是否有一些不同企业在调控下发展思路的分歧？

　　孙宏斌（以下简称“孙”）：我们与首钢这几年的合作非常愉快，我们共同合作的禧福汇项目做得很成功，西山壹号院项目也做得很成功。现在这种变化是一个双赢的结果。对于首钢来说，投资回报很满意。对于我们来说，只是以后的管理变得更简单了，没有其他太多的意义。我们希望在不远的将来能和首钢继续合作。

　　新京报：近来港股持续一段时间跳水，投资者方面会不会给上市一年的融创带来压力？

　　孙：港股的投资者大部分是境外的，他们看中国的企业是自上而下的，先看中国的宏观政治经济形势，再看行业的政策形势和发展态势，再看企业。现在房地产调控政策很严厉，投资者对这个行业的未来看不太明白，所以整个行业的股价都非常低。我现在已经很少看我们的股价了。在这种环境下，我们能做的就是把产品做好，把经营业绩做好。

　　新京报：您个人怎样判断未来经济大势和房地产行业的走势？

　　孙：房地产调控政策短期内改变的可能性很小，所有的开发商都不应抱有任何政策会改变的期望，我们自己是做好了长期的准备的。今年第四季度和明年上半年房地产的价格肯定会降，但是有两点需要说明：一是降价的原因不是基本面发生变化了，是开发商的资金紧造成的；二是各个项目的情况不同，有的会降很多，有的降很少，但有的还会有所上涨，会特别不平衡。

　　新京报：经历了很多，您怎样看待现在的工作、生活，怎样定义幸福？

　　孙：首先，工作应该是一件很愉快的事儿，人的一生工作占大部分。如果工作中没有乐趣，那生活就太惨了。现在我工作、生活的状态如果用一个词来形容，就是“从容”。从容不是悠闲，从容是可能很忙碌、很辛苦，但是没有那么多愁事、比较开心。幸福其实是一种心理感受，心态好了，幸福感会好很多。对我来说，经过了很多的挫折和失败，我一直能保持着一个比较好的心态，很精彩、很幸福。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097