首套房贷利率上调或成降价“催化剂”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-10-21 10:32

　　在信贷收紧的总体金融环境下，首次置业者的贷款申请难度及压力也有所加大。近期，多家银行把首套住房商贷利率提高了5%。以30年期、100万元商业贷款、等额本息还款方式来计，利率提高后，申请商业贷款的首次置业者将比基准利率条件下每月多支出200多元的利息。

　　不过，从中原二手房门店的反馈来看，当前这一消息对市场实际成交量的影响并不大。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，首套房置业者多数是婚房等刚性需求，置业需求较为迫切。在首付比重不变的情况下，提高首套房利率对于他们买房的决心并不具有实质性阻碍效果，不过交易周期却会有所延长。

　　上海中原菊联路分行经理许仁义表示，首套房商贷利率的上浮，更多地影响着买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。而这将使得急售型房东心态进一步动摇，促使他们加大降价幅度以求迅速成交。

　　另据上海中原多家门店资料显示，由于临近年底，银行放款额度紧张，放款周期依旧维持较长水平，普遍在3-4个月不等。这表示，当前已经过户并把相关抵押材料送进银行的交易，至少要等到今年年底、明年年初，甚至更长时间才能放款。宋会雍预计，明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房利率有机会回落。

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