张捷：郎咸平没懂地方政府 房价观点短视

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济网　　 2011-10-21 17:12

　　周四《我财经》的节目中引用了3个有关房价的最新观点，一是郎咸平的，他说如果房企最后真的整合为几家，那么他们将有足够的资金支撑房价居高不下，而结果就是老百姓会永远成为房奴；潘石屹的观点是房价肯定会降，但降不到“一潘”；谢国忠说，未来10年货币将紧缩，所以应尽早卖掉手中的空房。针对这3个观点，张捷分别发表了自己的看法。

　　“郎咸平的说法是非常片面和短视的，”张捷说：“现在老百姓买房子，虽然说现在开发商有很多家，但是在老百姓要买房子的这个区域从事开发的开发商只有几家，不是很多家，也就是说，老百姓真正所面对的就是几家开发商的竞争，不是很多家，相反的话，如果全国的开发商合并成几家的话，真正头疼的是地方政府，因为现在卖地的地方政府，从县政府就开始卖地，中国就有两千多个县政府，再加上市一级、省一级的政府也在出让土地，实际上如果开发商并成几家的话，那么对政府土地出让的议价能力会大大的增强，会把一些政府通过土地的过高要价给压下来，这个我认为是一个反向的过程，而对于老百姓的话，甭管现在还是未来，所面对的都是几家开发商，不可能面对所有开发商的竞争的。”

　　针对潘石屹说房价肯定降，但降不到“一潘”的说法，张捷说：“从潘石屹所从事的核心高端区域讲的话，房价是要降的；因为对于中国，核心城市在降，地方有些城市反而在微涨；实际上你可以看到，从核心城市到地方城市，收入差距没有那么大，那么房价就不可能差距那么大，所以肯定要拉近。但是所谓降到“一潘”(一千块钱人民币每平米)，那是不可能的，实际上你可以看到这个钱连造价都不够，亏本的事情肯定没有人干。”

　　谢国忠认为应尽早卖掉手中的空房，张捷评论说：“谢国忠的说法变化很大，观点不是很统一，而目前因为全球各国负债都超标，各国都在印钞，那如果未来10年都进入通缩的话，就意味着全世界的人去给债主当奴隶、当雷锋。对于这件事情，掌握世界发钞大权的人当债务人的时候，是永远不会有这一天的。”

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