胡景晖：房地产中介亟待转型
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 2011-10-21 17:15
>>谈中介房产中介行业面临转型
在胡景晖看来，持续的宏观调控正在改变房地产市场的运行规则，房地产中介行业也已经到了必须转型的时候了。
“传统的经营范围是一片红海，现在急需探寻的则是一片蓝海（本报注：红海指现有竞争白热化的血腥、残酷的市场；蓝海指未知的全新市场空间）”。胡景晖表示，房地产中介成为每一轮楼市调控首当其冲的对象。在本轮调控背景下，中介行业也将再一次面临洗牌，中小规模中介公司关门闭店不可避免。
但同时，他认为调控对中介行业也有比较明显的正面影响，将有力促使中介行业的转型，迫使中介革新运营模式和管理模式。除了传统的二手房租赁和买卖业务，目前伟业我爱我家正兼顾一手房分销、按揭贷款、理财产品销售、商业地产包装运营以及海外业务等，不再单纯依靠二手房业务。“从国际市场来看，房地产中介公司本来就不应该区分一手房和二手房市场，中介就是买和卖、承租和出租之间一道桥梁，就该打通了来做”。
胡景晖喜欢冒险和探索新事物新方向，作为北京大学经济学院国际经济专业的高材生，胡景晖的投资理念并不从众。从业10年的他，至今也没有在北京买房。“我觉得租房挺好，何必把自己的钱都套在房产里”。在他看来，年轻人就应该多冒险，房地产投资是最安全也是最没有挑战性的投资，“是等我老了，无法抵抗风险的时候再去买房。”
也许正是出于这样的投资理念，负责伟业我爱我家北京和全国市场战略研究的胡景晖，才不循规蹈矩，在调控的背景下不断探索新的业务。在胡景晖看来，国内房地产市场已经从封闭走向开放、从一锤子买卖变成可以长期经营的产品，中介行业的市场也将越来越大。
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