年底资金回笼紧迫 房价只剩下降一条路
http://www.haozhai.cn 文章来源: 金融投资报 2011-10-25 10:12
房价，房价，还是房价！
先有号称拥有国内最严的楼市限购令的北京拉开了降价的序幕，紧接着，上海的大地产商被人砸了金字招牌，还有成都的中小开发商们降价总像那“羞答答的玫瑰静悄悄的开”，先是成交量持续下跌，接着开发商变相促销，现在已演变为赤裸裸的打折甩卖......
于是，关于楼房、楼市的百味故事，又一次真实的展开画卷。
上海降30%北京降20%
据报道，因为年关资金吃紧，上海的不少大地产商已提前打起了打折的旗号，不过这引发了前期购房业主的极大不满。
上海“龙湖郦城”售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,而中海御景熙岸也遭遇了同样的事情。
资料显示，中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，先后四次推盘，房源主要为90平方米精装修公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。然而上周三起，售楼处再度推盘，房源的户型、位置与前四次都差不多，但均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，下降幅度接近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%，前期卖600多万元的房源现在只要300多万元。
北京市房协数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。
成都现房直接打折促销
记者发现，在目前成都房地产楼市中，以送装修、送车位等措施变相降价的楼盘并非个案。位于成都城东的鑫苑名家楼盘，现在打出了“买现房送装修”的活动，有知情人士告诉记者，半年前7500元/m2的价格，现在6100元便可买到。
自香港进军成都地产的九龙仓，其在南门一号线地铁附近的时代晶科名苑，也悄悄的从9500元/M2的单价降到了7980元/M2，尽管降了15%，消费者依然喊贵。
抗不住的还有万科、中海、保利、龙湖、恒大等一批实力开发商，万科海悦城原总价60多万元的房子直接降到43万元。
莱蒙置地成都副总经理沈蕾在微博上高调发布“微言”称，“南二环城市综合体，双地铁覆盖国际5A甲级写字楼，1.5万/平米贵不贵？如果再打7.5折呢？莱蒙都会上市公司成都一号作品，让利首发。”这个75折让市场议论纷纷，果然，闻讯而去的投资者成了忠实的拥趸。
直接喊降的还有首次进军成都的重庆隆鑫地产，他们在成都的首个作品隆鑫九熙已进入销售冲刺期，记者在现场了解到，如果对楼层没有要求，原价9500元/M2的准现房，投资者只需要6600元/M2就可以拿下，这个价格，几乎在原价上打了7折！
与很多大开发商相比，小开发商回笼资金的压力更是明显。城南燕宇投资开发的现房小盘“南晶国际、南庭”项目9月3开盘，开盘每平米12000元，时间才过去一个多月，该楼盘的销售价已经降到了9200元/M2，问及开发商为什么修成现房才来降价促销，销售小姐有自己的猜测：“可能是年底了，开发商资金回笼压力比较大，原来囤房想卖个好价钱，现在能多卖一套是一套……”
以价换量下行趋势显现
对于部分投资者不满开发商过快降价的行为，有律师表示，从法律上说，开发商这样做是没有问题的，因为降价或涨价是市场行为，除非涉嫌坑蒙拐骗。对于客户而言，需要有市场风险意识，“像日本、新加坡等国，其房地产市场已经经过几十年的上上下下，客户都有承受能力。”君远律师事务所律师姜志民称，对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，就不形成恶意不正当竞争。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说，对于此类市场行为，不应过多干涉。
对于房地产后市，行业分析师看空地产走势的不在少数。中投证券行业分析师李少明表示，在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下，成交量持续低迷，房地产开发商被迫加大促销力度，以价换量，房价下行趋势显现。
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