新房降价潮施压市区 沪上中介急寻"特价房"
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海热线 2011-10-26 15:44
业务重心面临转向的不仅是德佑。汉宇地产董事总经理施宏叡说，该公司2005年开始启动一二手联动，从去年开始，就做得比较多。现在，汉宇一手房业务占总业务的60%至65%，而去年同期这一比重在40%。
21世纪不动产上海锐丰副总经理邓荣兴介绍说，该公司二手买卖前几年占比超过90%，现在这一比例只有40%至50%。而一手房业务已占到30%。
“今年赚钱的不超20%”
与此同时，沪上不少大型中介均宣称，他们今年的门店数量较往年仍在增加。
罗亚东称，现在德佑的门店在83家，而去年同期只有60家。“今年扩张的门店没有关闭一家。总业绩同比上升20%，门店数量同比上升近40%。”宋会雍也称，中原今年扩张40多家门店，现在门店数量超过290家。
对于沪上近期吹起的这波降价风，宋会雍说，降价也就那么几个盘，几百套房子分销到中原可能有几十套。中原正常每个月一手房成交700套至800套，所以降价楼盘比重很小，影响不大。
施宏叡称，该公司今年门店数量增加了20个，现在门店数量超过120家，未来会继续布点扩张。
且上述中介人士均声称，业务未出现亏损。
一位知情人士则分析，今年大中介门店数量呈现先开后关的走势。4月份和5月份是一个分水岭，因为限购令开始显效。几家大型中介下半年也有缩减门店的举动。
邓荣兴坦言，今年门店没有扩张，我2003年到上海，现在的调控是最猛烈也是最长久的。该公司280家门店。有些租期到期的门店关门。短期中介都不会有扩张的战略，调整门店是必需的。
一位知情人士称，现在沪上具有规模经济的中介（直营门店数量达30家或以上）有30至40家，而今年实现盈利的中介占比不超过20%。
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