上海二手房量增价跌 买家仍在等降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海热线 　　 2011-10-26 15:53

上海二手房量增价跌买家仍在等降价

　　随着多个品牌房企出现深度价格下调后，一直僵持不下的二手楼市也开始有所反应，记者近日走访了申城多个区域板块的二手中介门店发现，虽然近期二手房挂牌量增价跌，但是相对于一手楼市动辄20%—30%的降价，二手房10%的议价空间，仍令买家“不买账”。

　　新房降价效应开始传导

　　汉宇地产经纬分行高级经理王会坦言，新房市场开发商大举降价的动作的确对于周边的二手房价格产生了影响。最近一个月以来，门店已有多套挂牌房源的价格出现了一定下调。前两天就有一个王姓房东将一套经纬城市绿洲[最新消息 价格 户型 点评]的三房一次性直接下调了20万元。这套房源位于经纬城市绿洲一期，精装修，此前挂牌价格是260万元，过去两个多月基本都无人问津。近期，板块附近的金地[简介 最新动态]某楼盘大幅降价，媒体报道的降价幅度高达23%，价格已经低于周边的二手房，并且一度非常热销。这让一些房东心态上发生了变化，开始降价。

　　新盘降价的影响力，在中低端二手房市场也得到印证。位于宝山顾村板块的丰水宝邸同样距离金地的楼盘不远，该小区因为是解禁动迁房，主力小户型、总价低受到首次置业的关注。汉宇地产顾村分行成交了一套74平方米两房，成交总价118万元，较挂牌价格低了7万元。据分行梁经理介绍，此前该类房源在成交过程中，房东愿意降价的最多也不超过2万元，市场预期对房东降价起到了促进作用。

　　但是这其中仍有一些假跌的行为。 “挂牌价的下跌并不意味着成交价格的下滑，只是之前房东的挂牌价一般都会高于市场价，而现在由于二手买卖市场的低迷，为了吸引买家，房东的挂牌价会降到市场均价范围内，但房东绝不会低于市场价出售房源。 ”上海中原分行区域经理郑键说道，他所在分行有一套“绿景[简介 最新动态]家苑”114平方米的房源，上个月挂牌价310万元，本月挂牌价仅280万元，若买家有诚意，房东甚至可以让步到260万元成交。但是该小区均价22500元/平方米，即使以最低价260万元成交，也属于市场均价的范围内，并未有实质性的降价。

　　带看量下滑买家“不买账”

　　进入十月份以后，虽然议价空间扩大，但是二手房看房量数据继续走低。根据汉宇地产市场研究部提供的数据显示，十月份前三周，二手房的带看量同比下降了11%，宝山、松江等外围区域下滑比较明显，不少门店上门客寥寥无几。

　　上海中原地产周浦二店伊波经理透露，板块内二手房均价上个月在15000元/平方米左右，而这个月价格则降到了14000元/平方米。此外，新增加的二手房楼盘在开价上也较为“实在”，近期刚交房的“印象春城[最新消息 价格 户型 点评]”挂牌房源急速增加，作为板块内的新小区，其挂牌单价仅为16000元/平方米—17000元/平方米，而当时的买入单价就已经15000元/平方米—16000元/平方米，加上购房税费差不多已经“无利可图”。如果看中后再谈的话，总价还能让步2万元左右，逼近卖方的价格底线。但是从实际带看量来看，看房客并不多，而且看的人多买的人少。对此，伊波表示，这主要是因为周边一手房源价格不高，如“绿地梧桐院[最新消息 价格 户型 点评]”、“秀溪公寓”等，单价也只有16000元/平方米—17000元/平方米，相比二手房源还省去了不少税费，因此“印象春城”的二手房价格优势并不突出，很难吸引购房者。

　　对此，汉宇地产市场研究部经理付伟指出，上家迟疑观望，下家坐等降价，供需心态分化再加上新房市场降价促销形成的挤压，二手房市场整体阶段性低迷在所难免。虽然眼下二手房价格并未全线跟进，但是随着一二手房市场的影响相互转换，政策环境没有变化，降价趋势很难逆转。

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