13央企分享世博园区首批九块商办地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 　　 2011-10-28 11:50

　　昨日，世博土地“盛宴”正式开席，中国商飞、中信建设、上海电力、山东鲁能、中国华电等13央企分享世博园区首批9幅商办地，总出让金额达到75.79亿元，但成交楼板价不足2万元/平方米，远低于周边市场价。不过，世博会地区B片区B03A-02地块却因为唯一竞拍人未到场，“意外”成为今年申城土地市场首付流拍的经营性用地。

　　据规土局150号土地公告显示，这部分地块10月24日公告，25日17时截止接受竞买申请，昨日早上进入了现场竞拍环节。整个过程前后仅有2天时间，而竞买人基本都是1人，因此9幅成交地块均为底价成交。另据统计显示，在本次出让的10幅地块中，9幅地块的起始楼板价均在1.7万元/平方米-1.9万元/平方米之间，剩余一幅世博会地区B片区B03D-02地块、B03D-04地块起始楼板价只有1.4万元/平方米，明显低于周边市场价。

　　不过该类具有世博概念的土地低价成交并非首次，今年8月，位于黄浦江的浦东一侧，紧邻世博园区的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，最终仅以17.5亿元底价竞得，折合楼板价也仅约为1.3万元/平方米。当时即推测土地低价成交与其存有城市区域规划因素有关。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，世博园B片区规划建设成为央企总部聚集区，今年七八月份时，就已有包括中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、招商局集团等在内的13家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约入驻。当然此次世博B片区的土地价格虽然比市场价格便宜一些，但因为土地的稀缺性及重要性，政府方面对土地的规划亦有不同程度的限制。相对于低廉的土地价格及土地未来发展的潜力，这些限制门槛造成的影响相对并不明显。

　　然而世博会B片区B03A—02地块却因为唯一竞拍人未到场，“意外”成为今年申城土地市场首付流拍的经营性用地。记者发现，在上海规土局网站上，同日拍卖的9幅地块均显示出最终竞买人，而该地块虽然现场竞拍时间是26日上午10点，但是目前的状态仍显示为交易中。

　　对于此次“意外“，业内分析认为，由于出让地块的楼板价格与周边相比明显偏低，企业应该是很愿意收入囊中，主动放弃的可能性较小。

　　21世纪不动产分析师罗寅申猜测，该幅土地流拍应该不是出于资金及企业方面的原因，更有可能和政府方面对该土地的规划变动有关。不过，对于为何该地块没有进行延期处理而是让其直接流拍，他也颇感意外。

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