木屋别墅10万元，你买吗？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2011-10-28 13:55
工作人员在清理河道。 张金娜 摄
宣传单上的木屋别墅。
土地承包合同上注名该地块为种植使用，而非商业用地。 张金娜 摄
近日，记者在北京路发现，不少销售人员手持单张向来往的路人宣传，“一栋别墅仅需要10万元起”。记者了解到，10万元一套的别墅位于番禺，并不是钢筋水泥筑造，而完全是木头制造。记者探营发现，该地块脏乱荒凉，与宣传单张大相径庭，建造的木屋别墅无房产证，只有10年的使用权。而据记者调查发现，该地块属于农业耕地，非商业用地，而开发商却以开发农庄和销售木屋别墅为主要用途，对此，业内人士表示，耕地上开发木制别墅没有报建属违建，建议买家慎买。
信息时报记者 张金娜
木屋情况：地处郊区无房产证
上周五，在北京路附近有一群销售人员手持宣传单张向来往的路人宣传木屋别墅，并邀请对产品有兴趣的路人前往该公司位于中旅大厦[最新消息 价格 户型 点评]10楼的办公楼。记者跟随一名销售人员前往办公楼盘，该开发商公司名称为广东省海达银通担保公司，物业管理为星火燎原房地产（服务）有限公司。
最小面积20平方米
进入公司，销售人员请了一位销售经理向记者介绍木屋情况并且给记者看了一些木屋图片，该项目名为山水之韵现代农庄，位于番禺区大石，整个项目占地220亩，其中150亩为农业、园林使用地，剩下70亩打造82套木屋别墅。
木屋价格为10万元/栋起，木屋最小面积为20平方米，为单间，包括厨房、厕所等，不设置最大面积，别墅的面积、大小、类型、材料、颜色、风格等各方面都可以根据客户的需求订做。此外，以后小区内还设有超市、菜市场、餐饮等生活、休闲配套设施。
使用权为10年
据记者了解，一栋木屋别墅价格，70%费用为别墅制造费、运输成本等费用，总价剩下的30%是别墅所占土地使用费用。也就是一栋10万元20平方米的单间木屋别墅，其中7万元为别墅造价等，另外3万元是使用10年土地费用。
“10年后，木屋可以随便移动到其它地方”，林经理介绍，该开发商只是租了农业耕地12年，所以购买木屋别墅的业主与开发商签的也只是一种租约合同，并无房产证。
那么，12年后开发商无法继续租用土地怎么办？销售经理表示，做别墅会升值，会带动整个村子里的发展和就业，不可能不愿意租的。等10年后，如果别墅买家希望继续留在现在的农庄内，那么就继续签约，不过到时候的土地使用权就升为5.4万元。当然也可以搬走，或者还可以安置到该公司以后开发的南沙、从化等地的农庄内，但是不同地方费用可能就不一样了。
75天内交付使用
买木屋别墅既环保又便捷，开发商承诺购买一套木屋别墅，75天内就可以交付使用。林经理表示，木屋是直接在厂家做好，再运输到现场组装，楼盘现场环境也很容易做的，只要把花草做好就可以了。
那么，居住在木屋别墅跟普通的别墅房内的居住设施有什么不同？销售经理表示，里面和普通房子没什么区别，不过建议居住在木屋别墅内最好不要使用煤气，担心不安全，但是会安装太阳能可以提供热水等。此外，为了木屋通风透气会在木屋下面打水泥柱，这也可以固定较轻的木屋防止倒塌。
水费和电费是按照居民用电用水标准收费，因为是跟村子里协商好的。对于是否有小区门牌，销售经理表示都有，但具体是什么却无法说明，只是一直强调会有很优质的物业管理。小区内统一的物业管理费用为2元/平方米/月。
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