木屋别墅10万元，你买吗？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2011-10-28 13:55
两问木屋别墅
1.木屋别墅在75天内就能交付使用？如何排放各种生活污水等？
田源木屋专业人士赵经理告诉记者，在一块农业地上建木屋别墅并于75天内交付使用时间是比较充裕的，一般一栋别墅木屋从设计到制造再到安装最后到交付使用仅需要2～3个月时间。设计到制作一栋木屋别墅的时间为1个月左右，这段过程中，开发商就可以安排工人到楼盘现场埋水管、电管，最后将制作好的木屋现场组装。
2.木制别墅如何防风、防白蚁、防暴雨等？
田源木屋专业人士赵经理告诉记者，有两种方法可以解决木质别墅防风、防暴雨的问题，一是在木屋的屋顶加一层隔热层，另一种方式就是在木制的屋顶上涂上一种沥青。而现在最为长久防虫害的办法就是将高压药剂注入木头。
地块探营：楼盘现场脏乱荒凉
记者前往销售人员所说的番禺大石楼盘现场了解情况，在地铁2号线会江站，步行8分钟后记者看到销售人员所说的有河流、有池塘、有椰子树的地块。呈现在记者眼前的场景与楼盘宣传单张场景完全不同，该楼盘地块对面是一条高速公路，高速公路下杂草重生，地块两旁都是一些菜地，销售人员口中的河流其实只是一条狭长的死水沟，楼盘现场极其荒凉，周边人烟稀少。
不过确实如销售人员所说，目前有工人正对小河沟进行整治。据工人介绍，他们在这里工作已有10天左右，现在在对河流进行整治，并在河岸旁种一些花草等。附近有村民告诉记者，该块地应该是属于官坑村的农业地，现在有工人在整理河流可能是出租出去了。
律师质疑：耕地建别墅没报建属违建
记者在调查中看到该公司出示的一份土地承包合同，合同范本上注名为了加强责任农田种养殖管理，防止耕地丘荒，创造更多社会财富，甲（番禺区大石街北联村经济合作社）乙（黄雄保）双方经友好协商，甲方愿将本村位于“石北围”的耕地20亩承包给乙方作种植使用，承包时间自2009年6月1日至2021年12月30日。按照目前星火燎原房地产（服务）有限公司的宣传单张和销售人员表述情况看，该地块并非用于种植为主，而是以开发农庄和销售木制别墅为主要用途。
据记者查阅资料了解到，2007年广东省国土资源厅曾针对“农业庄园”以租用农民集体土地方式取得土地使用权进行种植和休闲娱乐、旅游观光等综合开发，部分已改变了土地的农业用途这一现象专门发出通知，要求各地加强管理，防止“以租代征”圈占农民集体用地。“农业庄园”用地一律不得擅自改变用途作为非农业用地，禁止“农业庄园”搞房地产开发、建别墅和度假屋。禁止以投资农业综合开发项目为名，擅自在租用或承包的农用地搞非农业建设规避农地转用审批。
销售人员称耕地建木屋不需报建
对此，星火燎原房地产（服务）有限公司的销售经理向记者表示，“知道现在确实不允许用耕地建房屋，但因为我们不是永久性建筑，不发房产证，也就不需要规划局报建。”他还表示，该公司的高老板并非合同上的乙方（黄雄保），与乙方只是合作关系。
广州威戈律师事务所陈宇昆律师表示，农业用途的土地出租给对方，只能从事与农业有关的项目，如果改变了用途那么就需要向有关部门审批。该项目为木质别墅虽可以移动，但固定之后就是房屋，也就要得到有关部门许可，否则就是违规。
此外，记者咨询广州市国土房管局，对方表示即使是甲乙双方已经签署承包合同，但是作为开发商的乙方也要先去规划局相关部门报建，如果在规划局不允许的情况下建设与土地性质不一致的建筑，那就是违法建筑。
随后记者致电番禺区规划局信访，对方表示耕地要建农庄或是木屋别墅肯定是需要报建的，需要办理《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》等，需要1年左右的时间才能将所有证件办出来。如果没有报建就是违法建筑，需要拆迁并且会进行不同程度惩罚。而经番禺区规划局的工作人员查询，该项目并没有报建。
只签合作协议掩盖买卖性质
记者以买家的身份问开发商，需要如何购买该别墅，需要签怎样的合同？开发商提供了名称为《山水之韵木屋社区合作共建合同》，并告诉记者可以补充一些协议。记者质疑既是成交买卖为何签的是合作合同？销售经理告诉记者，因为土地没有永久使用权，所以不是买卖合同而是合作合同。
广州威戈律师事务所陈宇昆律师表示，该合同以合作协议性质来掩盖买卖性质，从合同的内容可看出钻了一些法律空子。如果房管局等部门要求拆除别墅，若被法院判定甲乙仅是合作，那么乙方的资金无法拿回，购买者需承担风险，当然，如果法院判定为买卖性质，而不是合作性质，那么甲方则需对乙方赔偿。这是一个比较有争议的问题，倾向哪方辩护律师起着关键作用。
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