金九银十楼市的成交量少一半 降价或成唯一出路

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南京报业网-南京日报　　 2011-10-31 11:21

　　上周末是“金九银十”最后一个周末，南京的开发商为了抓住“金九银十”的尾巴，周末两天的时间一共有12家楼盘推出近2000套新房源。不过，和开发商的热情卖房相比，市场的最终认购却给出了一个冷脸，多家楼盘开盘歉收。截至昨日晚间，南京网上房地产统计数据显示，10月份南京新建商品住宅认购3825套，成交3288套。至此，今年南京楼市“金九银十”期间新房的成交量为6497套，这一成交量和去年“金九银十”新房成交量相比，大幅下滑了近一半。

　　12家楼盘没有一家开盘日认购量过半

　　上周末两天，一共有12家楼盘推出了新房源，新房源上市量近2000套，创下了九十月份以来周末推房数量最多的一次。为了吸引购房者，部分楼盘不仅仅在价格上有优惠促销，首次开盘就拿出了特价房源，而且此次开盘推出的也是小区中位置相对较好的房源，城北一家楼盘更是拿出了200多套复式房源，可以向购房者赠送不少使用面积，藉此来吸引购房者。

　　江北一家楼盘，开盘当天所有购房者均可享受200元/平方米的优惠，商业贷款还可以再享受500元/平方米的优惠，一次性付款更是可以享受800元/平方米的优惠。这样算下来，此次开盘的最高优惠幅度达到了1000元/平方米。位于江宁的一家楼盘，此前的销售价格一直比较坚挺，此次也给出了最高92折的优惠。江宁的另一家楼盘，上周末首次开盘推出了近200套房源，这批首次亮相的房源中包含了30套特价房，销售价格在9000元/平方米以内，其余房源最高也能享受近9折的优惠。

　　尽管这些楼盘有的拿出了好房源，有的拿出了特价房，有的拿出了前所未有的折扣，但是开盘认购成绩都不理想，12家楼盘基本没有一家楼盘开盘当天的认购量超过5成。

　　今年“银十”成交量比去年少一半

　　来自南京网上房地产的统计数据，截至昨日晚间，10月份南京新建商品住宅认购量为3825套，成交量为3288套。和今年9月份3209套的成交量相比，10月份的成交量微涨。但是，和去年10月份新建商品住宅6673套成交量相比，今年的“银十”成交量下滑了一半多。这样算下来，今年“金九银十”一共卖房6497套，相比2010年南京楼市“金九银十”12769套的成交量，今年的“金九银十”已然成泡影。

　　新房源源不断上市，上市房源又越来越难卖，南京的库存房源数量就像汛期的水位一样在高涨。截至昨日，南京网上房地产统计数据显示，目前南京新建商品住宅可售套数达到了46716套，成为南京楼市历史上库存房源最多的时候。按照今年1到10月份成交31413套的房源消化量来看，目前的库存房源足够南京的开发商卖15个月。

　　降价或成唯一出路，年前楼市还将调整

　　传统旺季“金九银十”已成泡影，但是各家楼盘今年的销售任务仍然横亘如山。据统计，11月南京楼市将有49家楼盘计划推出新房源，其中住宅房源达到7500套左右，商铺和写字楼达到1500套左右。这一上市规模将不比“金九银十”逊色，对于市场来说，销售压力又进一步加大；对于开发企业来说，各种款项结款日期临近，资金压力更为明显。在这样的背景下，接下来的南京楼市必然还将继续调整。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前在南京表示，此轮房地产调控是中国产业结构调整的开始，是大幕开启了一角，绝不会像此前的调控，可以熬一熬就过去。此轮调控中的限购令，必将成为中长期调控政策。为此，钟伟表示对于开发企业来说，“降价才是硬道理”，尤其是对于当前的在售楼盘来说，“暗降不如明降，迟降不如早降”。

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