2011年下半年降声四起 楼市还会有小阳春吗？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 燕赵都市网 　　 2011-10-31 11:26

　　北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市降价声起，今年的“金九银十”已经变成“铁九铜十”。对此，不少业内人士表示，受近期国内外经济环境变化影响，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高，导致成交萎靡。当前一线城市部分区域的新房价格已经出现松动。对此，不少人预计后市房价可能出现更明显的下降，2011年楼市注定暗淡收场。上周调查话题显示：80%的网友认为接下来房价还可能下行，2011年杭州楼市将不再有小阳春……

　　肯定：小阳春不再房价下行成趋势

　　早知道：目前，买卖双方已经进入深度博弈期，虽然开发商对政策和市场仍心存侥幸，但是每次等待都换来失落的结局，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价继续下行是必然趋势。

　　ydd：楼市虽“冷”，但房产商考虑到前期的投资成本，未来也不会轻易大幅降价，而购房者对价格下滑过高的心理预期，使得博弈更为胶着，双方的持久战才刚刚开始，2011的“小阳春”基本是没有了。

　　Pengbu：楼市小阳春难以出现。因眼下市场观望氛围依然浓郁，而调控仍在继续，力度依然没减，因此，至少在年内，这种低迷状态不会有什么实质性的改变。除非国家的调控政策出现变化，否则，年内的市场走势只会越来越严峻，真正的价格战也许才刚开始呢。

　　花开花落123：今年小阳春是没有了。说到底，楼市也是政策市，尤其是近5年以来，楼市政策市的特征，表现得越来越充分。一遇到紧缩，楼市就打喷嚏；一遇到放开，楼市就兴奋。而眼下，楼市所面临的，无疑是最严厉的调控政策。

　　Loversct：楼市拐点已经来临，各种迹象表明楼市调控政策不会松动，开发商还是面对现实，准备过冬比较实际点，2011年底楼市注定不会有小阳春行情。

　　难断：楼市后市走向扑朔迷离

　　秋飞扬：有没有小阳春，俺不知道。想通了，钱放银行就是一张纸，还不如现在趁着楼市不景气，逢低入市，不买贵的，只买对的，才是王道。

　　房改房：要说后市一定降，目前还看不出有这样的迹象。因为今年地方政府都出台了控制房价上涨的目标，有这个目标，房价不会离谱，更严厉的政策就没有出台的理由。那么房价也就说不准了。

　　探花：小阳春会不会来，关键还是要看房价。毕竟刚需还是存在的，只是近几年房价高了，真正买得起房子的人少了。要是房价能实实在在降下来，刚需就会爆发。那么小阳春也就来了。但目前来看，在买涨不买跌的心理下，很难勾起大家的买房欲望。

　　究因·资金链

　　全面绷紧“不存在”

　　“楼盘是否降价归根结底要看开发企业的资金状况。 ”多位专家在接受采访时如此表示。自调控以来，开发商资金链问题屡屡被提起，但说法也各不相同，究竟是“还穿着毛衣”，还是“只剩裤衩”？

　　某房地产研究院企业研究中心总经理周建成向记者提供了一项数据：“据调查统计，截至7月1日，上海房地产业今年已到位但未使用的资金有2000亿人民币，而上半年投资额不过900亿元。即使整个下半年没有再多一分钱，且下半年仍有900亿元的投资规模，到年底仍有1100亿元的资金。虽说‘几家欢喜几家愁’，是有一些企业处境困难，但是全面绷紧是不存在的。从行业平均来看，开发商还远没有到缺钱的地步。 ”

　　周建成特别向记者指出了一个有意思的现象，现在市场上大刀阔斧进行降价的，并非最有可能在楼市寒冬中撑不下来的中小企业，反而是一些品牌房企。这种降价大多不是由于资金状态不佳引起，而是因为这些大型房企是“长跑型选手”，不必追求个别项目的利润最大化。相反，小企业本身项目不多，随着房地产行业门槛的上升，拿地越来越困难，若非资金出现严重问题，大多不会在价格上妥协。而现在，也未曾妥协。

　　开发商未雨绸缪

　　“我国的房地产行业还不成熟，现在盲目乐观，现在过度悲观。”周建成指出，他所接触的一些开发商也坦言，今年下半年项目的售价低于此前预期，而急于调整销售策略，也是对于调控及市场形势的悲观。

　　“深挖洞，广积粮，度寒冬。 ”周建成告诉记者，一些开发商已经预言这个楼市寒冬将持续到2013年，因此提前未雨绸缪，回笼资金，现金为王。

　　采访中，他的这一观点不仅得到了其他分析人士的认同，也得到了开发商方面的印证。沪上一家中型房企的内部人士向记者透露，房企资金压力虽然比过去大了许多，但也没有外界渲染的那般严重。“现在的资金链还不算非常紧张，遇到好的项目仍然会出手，但多数时候非常谨慎，有的款项会暂缓支付，保持现金，应对未来可能出现的困境。 ”

　　预言·拐点论

　　房价数据停涨3月

　　与“降价潮”、“资金链”一样，“拐点论”也是近期频频见诸报端的关键词。 “某种定义上看，上海的房价拐点早已出现。 ”蔡为民如是说。

　　根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，上海已经连续三个月环比止涨，房价走势由涨至平。

　　蔡为民进一步指出，尽管现在全国呈现分化状态，在未限购城市的拉动下，全国数据仍然在涨，但从9月数据看，不少未限购城市也逐渐陷入迟钝状态。一线城市是全国楼市景气情况的风向标，在一线城市到达拐点后，全国拐点的出现也不会太远。

　　对于今年接下来的两个月，蔡为民预测，楼市降价的态势仍将扩大。 “一种可能是开发商谋求股权转让，换取资金以解决困境；另一种情况便是降价，谨慎选择降价的幅度和时间点，既不至于引来‘房闹’，又能够一下冲击到购房者的心理价格。 ”

　　全面拐点还有多远？

　　“现在还没有真正进入房价的全面拐点。 ”谈及“拐点论”，中原地产上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者介绍了他对此的理解。

　　“我认为房价的全面拐点，是开发企业面对无法回暖的市场和资金压力被迫对旗下楼盘进行全线降价，以迎合市场要求，打破僵局。但现在的降价，是主动、有规划的降价，限定楼盘，限定时间，限定体量。开发企业手头资金仍然足够，不至于全面降价，只是回笼部分资金，保守观望市场及政策的变化。要说房价全面拐点，从参与降价楼盘数量上看，现在也远没有达到。 ”宋会雍表示，开发商会市场回暖仍有期待，在整体经济不景气的背景之下，地方政府会不会先撑不住？是否会再一次出现一次2008年的救市？

　　近日，温总理在天津调研时表示，要对宏观政策适时适度进行预调微调。对此，周建成认为，货币政策可能将在年底放松，届时，房企融资渠道得以重新打开，市场有回暖的可能性。

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