开发商放言房价跌幅超40%将现救市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-I时代 　　 2011-10-31 11:42

　　随着房价调控深入和金融政策的全面收紧，全国一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企或降价或猛推特价房，以挽回销售业绩。不过一房企负责人近日放言，政府对楼市调控的目标在降价20%左右，超过40%将会救市。

　　进入2011年下半年，经过持续的宏观调控，中国房价开始出现停涨。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。

　　10月27日，一向看跌房价的中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，从统计局数据可以看出趋势：一些城市特别是一线城市已出现拐点；一些城市正在停涨，位于拐点之上；一些城市上涨幅度明显减小，正在迎来拐点。“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月，即2012年3月底将出现15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一线城市房价将出现40%-50%的回落。”曹建海认为。

　　市场层面则显示，上海、北京等一线城市房价正出现下降，成交更是低，而成迷都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始走跌。众多开发商开始选择打折促销或者猛推特价房，降价房企代表中不乏绿地、中海、华润、龙湖等一线大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。

　　多家开发商人士认为，楼价下跌已是大势所趋，不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。

　　曾在2008年开启了降价潮的龙头房企万科在10月25日也表达了对目前楼市的忧心。万科认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格将进一步下降。

　　另一知名开发企业负责人也告诉记者，降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。该人士同时认为，中海紫藤苑7折大降价等于拉开了一线城市楼价下跌的序幕，就像万科降价售楼拉开了2008年楼市进入下降通道的大幕一样，开发商降价回笼资金在下一个阶段将会越来越常见。“不过，一旦楼价进入下降通道，跌幅将比较难控，未来一旦楼价跌幅过大，政府可能将放松调控政策救市。”

　　不过曹建海认为，未来对房地产救市靠地方政府肯定不灵，唯有放松货币投放给银行救急。

　　民生银行一信贷负责人告诉记者，目前开发商的资金情况比2008年更加糟糕，现在很多银行也没钱，房地产信托又被叫停，温州民间借贷危机的曝光也让民间热钱有所收敛，开发商在资金链绷紧的背景下，率先抢得先机降价销售回笼资金将是首选。

　　一房地产行业信贷经理也认为，目前开发商资金情况确实比2008年更恶劣，中海等企业的降价将掀开楼市新一轮的降价大潮，更多的开发商将会采取这种方式来回笼资金。“如果宏观调控政策不变，2011年的降价将只是个开始。”该信托经理认为。

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