购买英国房产的基本程序与费用
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点海外 2011-11-01 11:54
英国房地产市场历来是世界上最开放的几大房地产市场之一，对境外投资者前来投资限制不多。然而不多并不意味着没有限制。
对外国投资者来说，不管是现金买家还是需要贷款的买家，购置英国房产首先要过的一关就是要确实资金需要量和证明资金来源合法。
一些英国银行提供专门为境外投资者设立的购屋贷款服务，不过对首期付款的要求很高。具体细节，此处暂不多费笔墨。
资金来源
根据9/11恐怖袭击之后的一系列国际反恐协约，英国也推出了一系列反洗钱的相关法律。
新法律要求外来投资者必须首先能够出具投资资金来源合法的证明。
据一些受理外来投资者购置物业业务的伦敦律师所律师介绍，他们的客户时常由于在资金来源问题上无法及时提供合法证据，导致最初看中的房产被他人抢先一步买走。
英国的反洗钱相关立法规定，房地产商和物业律师所在接手境外投资者业务之前，必须有足够证据证明客户投资资金来源合法。
除了资金来源障碍外，外来投资者的购房计划也经常会受到随时浮动的外汇兑换率影响。
据悉，从一个外籍投资者决定在英国购买物业到最终签订合同一般来说需要8-12个星期。而国际间贸易的常识是同期内的外汇价格浮动对最终交易额的影响可能是相当可观的。
因此有关业内人士也建议国际投资者在投资英国房地产市场之前，至少要在资金方面考虑到汇率浮动的因素。
购房程序
购买英国房产，聘雇合格验房师也很重要。
一旦资金来源和借贷问题解决，在英国购屋最重要的就是找到满意的房产并找到一个可以信赖的律师事务所或一位好的物业律师。
绝大多数寻找合意投资目标的境外投资者选择伦敦中心地区的热点地区。因为这些地区的房地产产品流动性最强，长期增值、保值效果也最好。
在选择好投资价位，选择好投资目标后，投资者一般需要通过房地产销售代理商对卖家提出的卖价做出回应。
在英国，房地产买卖中讨价还价是人们习以为常的事情。
讨价还价
在卖方市场中，也就是求大于供的市场中，卖家通常会先后接到多个买家报来的求购价，然后作出选择；在买方市场中，也就是供大于求的市场中，买价也通常可以成功地杀价。
据介绍，根据市场状况不同，目前来英国投资的外来买家通常可以在一开始杀价5%到15%。讨价还价的过程一般需要通过销售代理商进行。
一旦买卖双方经过销售代理商就某一房产的买卖价格达成协议，那么就需要进入查验房屋质量和双方律师接洽的程序。
房屋检查
由于英国高端房产中多数属于房龄在70年以上的老式建筑，而且地契、地权往往十分复杂，因此在选中房产的投资者在交易前需要雇用专业人士验房，这是必不可少的一步。
所需专业人士共有两种：首先是房地产专业的律师，再者是专业验房师（chartered surveyor）。
律师负责调查清楚房地产转户的一切有关土地归属权、房屋归属权、房产是否负有债务、是否有犯罪纪录等事宜。
而专业验房师则负责验明房产建筑结构和现实状态，是否物有所值。如果投资者需要向英国的银行贷款，那么银行方面会自动要求在批准贷款之前由专业验房师验房，以核实房产价值，减少贷款一方风险。
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