加拿大温哥华房市 专家指不会出现泡沫

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点海外 　　 2011-11-01 11:54

　　加拿大地产专家从基础建设、生活品质、人口迁移及消费支出等层面剖析大温哥华房地产市场，一致唱好，认为不会出现泡沬化。

　　SiteEconomics地产公司总裁瓦兹尼（RichardWozny）表示，从基础建设对房地产价格的角度切入，指大温哥华地区不伦在硬体（道路、下水道等）、软体（学校、医院等）或是环境（如饮用水）等不同基础建设，均领先国际主要城市，这项生活品质指标有助于推高房地产市场。大温哥华地区除了有优于其他城市的基础建设，在预期低利率环境下，房地产市场不会泡沬化。

　　LedinghamMcAllister地产公司执行长麦克艾利斯特（WardMcAllister）则引用各项统计数据，指2011年全年预计有4.2万人左右进入大温哥华地区，2012年为4.6万人，每年至少要有1.7万至2.1万户新屋才能满足需求，但目前新建屋只有1.6万户左右。另外，大温哥华地区2011年的平均房价比2010年增加19%，但随着亚洲富有移民持续推高需求，认为至少还有7%的上涨空间。预料政府仍会维持低利率政策，加上求过于供的市场走势，大温哥华地区房地产仍有荣景。

　　大温哥华地产局共同主席克兰（EugenKelin）表示，西温哥华、列治文及温哥华西在2011年1至9月共成交150栋、平均房价250万的高级住宅，或许有人担心海外投资一旦减退，大温哥华房产泡沫化就会形成，但根据地产局的观察，每月的成交案中只有10%至12%来自大温哥华地区以外。温哥华已成为BC省最接近中国市场的区域，经济将持续成长并带动房地产市场，许多美国零售业者急欲进军大温哥华，房地产要泡沫化的几率很低。

　　对于统一销售税（HST）对房价影响，三人均认为要18个月后才回复旧税制，的确会冲击房地产市场，呼吁政府应明订游戏规则，降低购物者因政策不明产生的观望心态。

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