赖小民：简单打压房价不能解决根本问题

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济观察网　　 2011-11-01 17:09

　　房地产市场低迷造成了一系列连锁反应。据官方数据显示，地方土地出让收入普遍大幅下降、房地产相关税收增速放缓甚至出现负增长，相关建筑业、钢铁企业和家居行业销售均受到牵连。

　　10月30日，出席江西财经大学（北京）财政论坛的华融资产管理公司总裁赖小民表示，当前政策不能简单打压房地产价格，应该从根本上改变土地的垄断性、招拍挂以及缴纳土地出让金的制度，改变政府如此高度依赖土地收入。

　　“现在房地产的价格不单单是房地产商在助推，政府实际发挥了基础性的作用。”赖小民说。

　　他认为，近年来中国财政收入一直在高速增长，房地产对此发挥了重要作用，如2010年房地产投资共5.7万亿，其中土地出让金2.9万亿，成了财政收入的主要来源。

　　房地产市场关乎上下游的钢铁、水泥、家具等近100个产业，而赖小民曾长期供职于央行及银监会等金融监管部门，他分析，房地产业务占到银行贷款的20%以上，主要在个人按揭、商品房开发、土地储备金，如果简单的打压房地产价格，而不从根本的制度上解决，很难达到宏观调控的效果。

　　他提出两个方案，首先已建的房产应尽快让其销售，因为土地已经卖出，出让金已收取，银行贷款已发放，如果积压，将造成一系列连锁反应。而对新的地产项目，应该从根本上改变土地的垄断性、招拍挂以及缴纳土地出让金的制度，政府收入不能如此高度依赖土地出让收入。

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