降价是开发商救命稻草 买房抄底要遵循四要点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 2011-11-01 17:20
知名房企各地打折售楼北京买房人或将迎来出手机会———
年终岁末，眼瞅着成交量持续、稳定地逐月下滑，让任志强这样的房地产领军人士都发出了“开发商很快就只剩下裤衩”的感慨。一个地方政府的救市措施在24小时内就被迫禁止，也浇灭了开发商期待政策转向的最后一丝希望。至此，开发商真的着急了。
在上海，“6折甩卖”、“7.5折优惠”、“团购降200万”等消息在上周集中爆发。开发商的大幅降价让利也引来了众多抄底的购房人。业内人士预计，随着“金九银十”的破灭，开发商将认清降价才是最后的救命稻草，抄底的机会也将随之出现。
●龙头房企降价出击抄底机会或将到来
迟迟僵在9折底线的新盘，这回跌起来就如同脱缰的野马一般。上周，上海的多个在售项目明显加大了促销的力度。包括龙湖[简介 最新动态][简介最新动态]郦城、龙湖好望山、闵行星河湾[最新消息 价格 户型 点评][简介最新动态]等龙头房企的项目开始向价格底线频频冲刺。
位于上海松江板块的龙湖一项目，前期均价2.6万元/平方米，眼下却以1.55万元的价格低调登陆，折扣幅度达到了6折。同时，龙湖位于嘉定新城的另一个刚需楼盘，精装修房从最高的1.8万/平方米降至最低的1.2万/平方米，相当于打了6.7折。
无独有偶，即便是以国内顶级豪宅作为卖点的上海闵行星河湾，如今的价格也不再是“铁板”一块。其部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较前期4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
业内人士表示，龙湖和星河湾这样的大型房企降价促销，目的就是为了吸引了抄底购房人，去除库存，回笼资金。在过去一周内，龙湖地产[简介 最新动态][简介最新动态]在上海和杭州的三处楼盘，推出了限时团购1000套房，认购20亿元的促销活动，此举令龙湖地产的销售去化率达到90%。
亚豪机构任启鑫也认为，北京虽然暂时没有出现如此大规模的降价，但在成交淡季中，不少大型房企反而加快了开盘速度。对于那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商来说，只有主动降价这一个渠道才能打破僵局，不仅是上海，北京也很可能迎来抄底的时机。
●哪些楼盘可以抄底
值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前的北京市场上，开发商却始终认为“降价”是个麻烦的字眼。直言降价或怕引发老业主的维权，或怕引发业内对其资金状况的猜疑。因此更愿意采取“团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。
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