降价房企领跑楼市 龙湖包揽上周销售冠亚军
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-11-02 10:59
从个别房企率先降价至今，开发商“以价换量”的可行性终被证实，越来越多的楼盘开始加入到“银十”末尾的这场价格战中。
据各家报告显示，近期大幅降价的若干项目，如中海御景、绿地秋霞坊、龙湖郦城等，均在每周成交榜上有所斩获；尤其是龙湖地产旗下的龙湖郦城及龙湖好望山两个项目更一举包揽上周销售冠亚军，可谓在沪上楼市中一马当先。
龙湖郦城去化9成夺冠
数据显示，本周全市新建商品住宅成交13.87万平方米（共计1151套），其中，位于嘉定安亭汽车城板块的“龙湖郦城”，本周成交234套公寓房源，共2.25万平方米，成交均价为1.42万元/平方米，与网上报价相比下滑了23.41个百分点。
可以说，本次龙湖郦城从此前的18000元/平方米直降4000元，使得本就独具优势的楼盘获得了更高的性价比。
龙湖郦城位于嘉定新城，小区聚集别墅、高层公寓及社区大型商业和邻里中心于一体，是一个集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区。同时，小区离轻轨11号线枢纽站嘉定新城站仅百米，2分钟即可步行到站。
据中原地产统计，截至本周末，龙湖郦城已推的1703套房源中，整体套数去化率达到92.13%。
而龙湖另一热销项目——龙湖好望山也取得了上周销售亚军的好成绩。中原数据显示，位于松江新城东区板块的龙湖好望山本周成交124套公寓房源，共2.09万平方米，成交均价为1.57万元/平方米。截止本周末，已推355套房源中，套数去化率达到46.76%。
在上周成交排行榜上，除却龙湖独揽前两位以外，绿地秋霞坊紧随其后获得季军席位，绿地富强新苑、金地艺境城、张江国际豪庭均取得了不错的销售成绩。
楼市拐点尚未来临
对于本次开发商推盘量集中放大，拉高交易流量的短期回暖现象，楼市拐点是否来临再次引起人们的猜测与关注。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然龙湖地产等一种开发商的积极优惠活动吸引了大多置业者目光，但是这是为了有效激活并且抢占市场，尽快回款的战略布局体现，目前的降价行为也仅仅是个别企业战略部署，因此还具有很大的局限性，并非是市场拐点的来临。
而从成交均价来看，同策咨询研究中心数据显示， 2011年9—10月上海商品住宅成交均价22475元/平方米，同比去年同期21705元/平方米上涨3.55%；宏观数据也显示，上海楼市成交均价第三季度环比第二季度上涨1.4%。
因此，尽管2011年9-10月成交量同比去年同期出现大幅下滑，但成交均价无论是同比去年同期还是第三季度同比第二季度都出现微涨的现象。这些数据进一步验证了房价全面普降尚未来临，成交均价未出现下调的迹象。
同策咨询部总监张宏伟认为，所谓房价拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非由成交结构引起的下跌，非短期内楼市类似于涨跌1-3%这样的变化。这样的拐点，在今年1-10月都没有出现，未来出现的可能性也不大。
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