买了这套房，全家得喝西北风

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2011-11-02 11:19

　　10月26日，网民“海盗丽人”在《海南经适房价格、位置、购买人的购买能力——大家都来晒晒各地经适房情况》一帖中称，海口市即将公开摇号选房的首批部分经济适用房存在“价格过高、位置太偏、配套较差、公摊面积大”等问题。

　　“福秀小区不通公路，没有公交车，没有路灯。您说这样的小区怎么也得一两千吧？错！每平方米3400元，南江花园更是每平方米高达3700元。”网帖称，位置偏还不算，可是60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20％以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。“海盗丽人”给网民们算了一笔账：价格最低的福秀小区总房价大约22．5万元，首付款6．7万元，贷款大约16万元，如果还款期数为120期，每月要还1780元左右。而海口经适房售予对象为家庭人均年可支配收入低于13712元。“买了这个保障房，全家喝西北风去吧。”

　　记者来到位于海口市秀英区向荣路北侧原海口化工二厂内的福秀小区，进出小区的是一条坑坑洼洼、没有路灯的土路。方圆约一公里内确实尚未配套商店、市场等设施。10月29日来福秀小区看房的市民符先生已经拿到经济适用房准购书。他告诉记者，“去年申请时告诉我们是3000元左右，现在涨到3450元、3700元，已经超过了我们的负担能力。”琼山区新大洲大道附近的南江花园虽然路况比福秀小区好，但也存在周边配套不够完善问题。几位来看房的市民均表示每平方米3700元的价格太贵。

　　福秀小区和南江花园都是海口市城市建设投资有限公司开发建设，这家公司南江花园项目负责人告诉记者：“我们核算南江花园每平方米的成本造价为3400—3500元左右。”记者在海口市建设工程招标投标服务中心网站上查询到，南江花园施工标招标时公布建筑面积62305．9平方米，造价约1．465亿元，折算每平方米造价为2350元。

　　海口市将于11月初对首批经济适用房进行公开摇号选房。海口市住房和城乡建设局在给记者的书面回复中称，这些项目选址都在城市规划主城区范围内。虽然当前有的项目周边基础设施配套还不够完善，但市政府已将以上项目基础配套建设列入政府投资计划范围，并陆续启动相关项目建设。

　　海口市住建局称，目前海口市由政府统筹的以上经济适用住房项目销售价格尚未经市政府最后审定。对于高层带电梯建筑面积而言，公摊系数在20％或左右都应属于正常的区域范围。

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