仲量联行：中国豪宅售价或达此轮周期峰值

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济观察网　　 2011-11-02 11:52

　　亚洲豪华住宅市场自2009年第一季度以来平均价格首次出现季度环比下降的状况。

　　仲量联行最新发布的亚太住宅指数报告显示，2011年三季度，在亚洲地区的八个主要豪华住宅市场中，仅有雅加达和孟买的豪华住宅价格出现上涨，新加坡、曼谷和吉隆坡与上季度持平，而大中华地区的三个一线城市则出现下跌，包括香港、北京和上海。

　　今年第三季度，受更严厉的信贷紧缩以及市场人气走弱的影响，香港豪宅售价环比微跌0.6%（2011年第二季度为增长7.3%）。不过，在截至2011 年第三季度末的12个月内，香港豪华住宅市场仍是所有被监测市场中资本价值表现最为强劲的市场，同比增幅约为23%。尽管新加坡优质豪华住宅市场租金微幅下调，但其平均资产价值连续第五个季度保持平稳。

　　仲量联行指出，在中国，受住宅市场限贷和限购政策的持续影响，一线城市的住宅销量不断下滑，上海豪华住宅资产价值季度环比下降0.9%，而北京则在同期下跌了3.4%。

　　仲量联行认为，大中华地区和新加坡的豪华住宅售价可能已经到达此轮周期的峰值水平。未来12个月内，由于开发商可能推出更多的价格优惠措施，并在近期推出价格相对不高的楼盘，中国大陆市场的豪华住宅售价可能进一步走低。

　　此外，报告还预计，在2011年底和2012年香港和新加坡的豪华住宅售价也将下降，其主要原因是预期中的租金回调以及投资者人气走软。但是，预计东南亚市场将更具抗跌性，海外工作人员的汇款将使马尼拉的住宅购买需求受到支撑，而经济发展强劲将对雅加达的住宅销售市场构成强有力的支撑。

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