巴克莱：若经济硬着陆港楼价跌45%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 凤凰网财经 　　 2011-11-02 17:12

　　据港媒报道，环球经济放缓，本港楼市也深受影响，近期成交显着减少。巴克莱资本发表报告指出，本港住宅楼价已见顶，未来楼价调整幅度视乎市况。该行又假设经济“硬着陆”，即出现通缩、失业率上升等情况， 届时楼价则有机会大跌35% 至45%。该行维持香港地产股“负面”评级，惟收租股的“正面”评级不变。

　　报告指出，从目前经济前景来看，香港的住宅价格难免下调，下跌幅度则需视乎外围经济的调整幅度。该行假设，若经济“软着陆”，按揭息率将会上升，加上本港经济放缓等因素，本港住宅楼价于2012 年及2013 年间，有机会下跌25%至30% 。

　　内地客需求依然强劲

　　巴克莱称，过去半年，香港按揭利率已累计上升200 点子，预期2012 年或再上升175 个点子。若本港经济“硬着陆”，该行预计本港会面对通缩、失业率上升、市民收入下降及消费信心疲弱等情况，而这些冲击将抵消长远基础支持因素，楼价便有机会下跌35%至45%。

　　不过，近年内地人来港买楼已变得常规化，亦被市场认为是推高本港楼价其中一主要原因。

　　瑞信的报告指出， 自2009 年开始，内地人在港买楼的增幅非常显着，至今内地人占一手住宅市场的比例已达到逾50%，不过这个比例在二手市场却相对有限。

　　瑞信指出，若以价值来看，内地人投放在港楼市的金额并不算多。根据中原的统计数据指出， 内地人在2009年、2010 年及今年首9 个月购买香港住宅的金额分别为399 亿元、687 亿元及712 亿元。而同期，内地人在澳门赌场损失金钱亦不断上升，期内依次损失507 亿元、800 亿元及820 亿元。这反映内地人在赌场上的损失，远远多于投放于香港的楼市。

　　从上述数据可见，内地人在银根收紧的情况下，依然有“能力”在澳门赌博，因此瑞信不认为内地人对港楼市的需求于短期内会大幅下跌。

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