豪宅市场举步艰难 观望情绪蔓延

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 凤凰网房产综合 　　 2011-11-03 11:33

　　在新房、二手房交易量迅速下滑的同时，豪宅市场也难逃其中。10月以来，有明确价格调整的豪宅项目并不多见，且加上限购令的制约，导致高端市场交易流量一直在低位徘徊，且呈现逐月下滑的态势。本月某楼盘加推公寓项目，也印证了豪宅市场正在发起“平民化运动”， 加推小高层，让面积、单价和总价都降下来；但品质投入绝不马虎。希望借此打动普通大众，实现销量的突破。但在中低端市场掀起的降价潮之际，高端客户也同样在坐等豪宅降价，而豪宅开发商们却依然未有价格调整之势，买卖双方博弈状态严峻，豪宅市场观望情绪浓厚。

　　10月1日-25日上海一手豪宅公寓供求套数分别为63套、45套，新增供应环比9月大幅下挫近8成，但一改去年同期零供应的局面；交易套数环比下滑1成，同比下滑5成；豪宅别墅出现与去年同期相同的境况，本月面临零供应的局面；交易仅5套，套数环比下滑16.67%，同比降8成。供应收缩，交易萎靡，高端市场交投陷入低谷，其中交易环比降幅扩大8个百分点，滑落的步伐加快。

　　当月豪宅公寓市场中，位于徐汇衡山路板块的“嘉御庭”交易量达到18套，成交均价8.03万元/平方米，此案为9月初新增楼盘，开盘价6.97-13.12万元/平方米，至本月才出现成交信息，去化率仅为9%；而作为内环内罕有的精装修豪宅项目，装修标准高达7000元/平方米，较高的性价比成为它在逆势中“拔尖”的筹码。而上月面临零交易局面的“华润外滩九里苑”、“嘉里华庭”本月均成交2套房源，而9月交易显著的“大华清水湾花园”，当月仅成交4套房源。而别墅产品更甚萎靡，顶级物业已出现连续2个月的零交易局面。

　　从平均价格上来看，豪宅市场价格依旧未有松动表现。在中心城区众多项目交易的带动下，豪宅公寓价格再度回升至7万元/平方米以上；而豪宅别墅在近两月交易萎靡的连续作用下，平均价格一直在6.5万元/平方米上下波动。但从交易个案来看，“华润外滩九里苑”、“嘉里华庭”都出现最低开盘价格成交的现象。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，豪宅市场相比普通住宅市场对政策的反映节奏迟缓，随着大市僵持局面的形成，豪宅交易也逐渐转入深度冷淡期，这是近期豪宅交易量走低及价格松动的重要原因。另外，成交量低迷和部分楼盘“价格松动”，直接挫伤了开发商的市场信心，推盘意愿迅速下降。“不降价”仍是开发企业共同的底线，买卖双方共同的“观望与博弈”姿态使豪宅市场短期内难以走出低迷。(文/上海中原地产)

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