买别墅“以房养老” 沪8大高绿化宜居别墅盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房 2011-11-03 13:40
追寻上海高档别墅发展的轨迹，经过了三个阶段：地段、品质、生态化环境。第一阶段追求地段，所以早期高档别墅大都集中在虹桥开发区。第二阶段注重品质，其实也是各开发商实力的比拼。该阶段开发商引进欧美的先进房型，降低小区的容积率，在小区环境上加大投入，利用天然河道或开挖河道，注重绿化景观建设，竭力创造原生态的环境。
众观上海的高档别墅，符合真正意义上的顶级别墅并不多见。因为原来开发高档别墅的地区并不具备自然景观条件和充足的地域条件。随着城市外围快速干道的建成，特别是外环线和沪青平高速的贯通，使城市外围到市中心的车程时间大大缩短。其中具有自然生态环境的佘山、淀山湖朱家角等地区成为新一轮开发顶级生态别墅的首选之地。该地区的别墅以有效保护生态环境为原则，与自然景观良好结合，创造宜人幽静的空间环境。政府在规划打造未来的别墅富人区也首先按照自然生态环境的分布区域划分。
现在买别墅的人不会炫耀自己买了别墅，而是不经意地告诉你，他在别墅里过了周末。不再单纯强调自己买得起别墅，而侧重于对别墅生活的享受程度，这种低调的炫耀折射出生活态度和别墅生活可实现性的问题：对于高档物业的业主来说，宜居是别墅生活的精髓。
宜居别墅是一种关于生活乐趣的体验，宜居别墅是一种对于自然环境的向往，宜居别墅更是一种对于成熟居住文化的感知，城市别墅的宜居性为越来越多的高端购房者所认知。由于上海的别墅买家购买需求以居住型为主，投资型客户逐渐淡出，“宜居”已成为别墅现阶段发展建设的主题。宜居的别墅已不能单纯用绿化率、容积率、占地面积、户型等硬指标来衡量，同时大环境也只能是建筑别墅的基础。依山傍水、推窗见景，享受自然风情只是别墅的外在条件，内在的对空间的考量、对舒适度的探求、对人和自然尺度的把握，是营造宜居别墅的必不可少的条件。
宜居总是与绿色、生态等关键词紧密相连。纵观当今沪上的大型宜居社区，较为成熟的即佘山、浦东花木和杨浦新江湾城、宝山美兰湖等，这些社区的发展也都是依托着诸如湿地公园等大型绿色生态环境。
莱茵美墅
动态：莱茵美墅在售独院别墅，户型面积190平-210平，总价330万/套起，10月23日特惠加推央景王座十席，最低350万/套。
莱茵美墅效果图
莱茵美墅迪斯尼乐园（在建中）旁，由星河湾景观团队打造的北美纯别墅社区。莱茵美墅位于浦东南六公路，占据陆家嘴、浦东国际机场、临港新城三角围合的中心地带；“7+1”板块国际旅游度假区规划，11号线野生动物园站的配套，南六公路的升级，与野生动物园对望、自然环境十分优越，是真正适合居住的高档纯别墅社区。
莱茵美墅，集各种建筑精华于一身的北美风格，简洁大方、轻松宜居。建筑特点以大窗、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条为主。既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体社区氛围。莱茵美墅新品“精粹独院别墅”在一期4万平米样板实景的基础上，无论是外立面的材质升级，还是区域板块的稀缺属性，在浦东别墅盘中罕见；项目用四种材质打造北美立面；艺术风情内涵的文化砖、文化石，其北美风情的凹凸感及精致简约的建筑特色；配以砂岩、真石漆的精致点缀，体现纯别墅区的高贵品质；准现房；社区五重叠景、四季常青。
莱茵美墅别墅区内含300余种植被，叠墅区50多种珍稀植品共同打造五重立体叠景；应用各种形式坡面组合，形成柔和、舒展的轮廓；再加上露台、平台以弧线、柱廊的形式出现，配以坡地起伏的地形，呈现优雅北美坡地别墅风情。天然河景叠墅紧邻精致河道，河岸景观区，组团绿化与私家庭院的视觉节点，共同构成社区景观主线。莱茵美墅是距迪斯尼最近的纯别墅社区，整体容积率仅为0.49，绿化率高达51%，“小而精”社区的管家式服务，可以为业主服务不同的定制式管家服务。
明泉璞院
动态：明泉璞院在售196-227平米联排别墅，均价55000元/平米，总价1000-1300万/套，地上3层，赠送70-90平米地下室，内设一个车位，花园面积为30-40平米。
明泉璞院效果图
明泉璞院位于闵行金虹桥，属徐家汇商圈、上海南站、虹桥机场等城市商业区及交通枢纽服务区内。这里接壤长宁，东邻古北高档生活区，北接虹桥机场，吴中路可轻松连接中内环，交通便捷。明泉璞院运用江南园林常用造景方式，并且融入现代景观设计元素，融合“琴、棋、书、画”的景观主题，打造富有人文特色的景观氛围。小区中央有河流穿越,基地西侧100米绿地中的规划水系,将代替基地中原有水道，与蒲汇塘相接。整个社区以新中式园林景观为轴线，同时坐拥26000㎡私家园林。
明泉璞院别墅有两大特点，一是中庭的营造；二是四重庭院的酿制。明泉璞院所处区域生活配套成熟，国际氛围浓郁，尤以韩、日国际人士居多。区内有协和双语学校、金虹桥广场、友利银行、世贸虹桥购物中心、韩国商业街、帝璟花园大酒店等高端国际生活设施。
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