上海10月二手房成交按月挫近30%,均价跌逾4%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中金在线 　　 2011-11-03 17:13

　　上海中原地产发表研究报告表示,10月二手房市场陷入深度胶着,全市二手房成交套数较9月环比减少29﹒59%,跌幅较上月扩大两成;成交均价每平方米20803元人民币,环比下滑4﹒33%,较上月跌幅增加1个百分点?

　　与9月相比,低端需求相对稳定,中端需求受到压缩,高端需求也明显下滑?报告表示,10月以来,中原门店新增客源每周均呈现小幅下滑的趋势?在一手房降价促销的带动下,五成二手房卖家也愿意?随行就市?下调挂牌报价,吸引了些许客户关注?但是在周边一手房价格的参照下,二手房加上税费成本后总价上仍显偏高,距离买家心理价位仍有一定差距,因此难以促成实际交易?

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,眼下二手业主价格跟进缓慢,和对市场走势更为犹豫不决的判断密切相关?当前一手房大幅度降价仅局部发生,而且呈现出相当强的局限性,包括在特价房源上?促销时间上均没有体现出明确的进一步发展的必然性?加上一手降价房对客户的大力分流,部分片区带看量甚至降至零点,更加深10月成交下滑幅度?从10月底的情况来看,这一行情在11月上旬很大可能会延续?

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