贾卧龙：楼市遭遇双向堵塞

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 河南商报 　　 2011-11-03 17:22

　　“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却同郑州深秋的天气一样，冷清袭来。在这期间，从一线城市到郑州，降价成为共同的关键词，不管是特价、让利还是优惠，各种名目的促销都宣告了楼市拐点的到来。

　　一片肃杀之中，有楼盘选择降价跑量，有些项目则寄希望于政策松动，但降价并没有触动市场的实际购买力，在政策短期松动无望的情况下，业内已经形成共识：这个寒冬会很长，很冷。

　　降价来了

　　在“金九银十”来临之前，众多业内人士曾预测这将是一个以“降价”为基调的销售旺季。而在之后的两个月里，特价房、巨惠10万、开盘优惠10个点之类的卖点接连冲击购房者的眼球，让不少购房者确信：“房子真要降价了。”

　　统计数据也显示出市场下行的现实，据郑州市住房保障和房地产管理局(下称“郑州市房管局”)公布的统计信息显示，2011年9月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6549元/平方米，相比于2011年8月份6623元/平方米的销售均价，房价下降已成不争的事实。

　　房价下降带来了购房者集体观望，也推动开发商推出更大幅度的促销，以山顶·御鑫城为例，在九月初的第八届品牌地产展上，该项目只有一个点的折扣优惠；但到10月27日，他们已经打出了“直降50万”的促销口号，优惠幅度相比之前大大增加。

　　对于接踵而来的降价潮，河南省商业经济学会常务副会长宋向清的看法是：从目前的情况来看，房地产降价的态势已经很明显，而且，降价也是房地产行业的必然趋势。明年上半年房地产价格将出现实质降价，明也降实也降，购买者的艳阳天在那个时候将呈现。

　　市场堵了

　　作为传统的销售旺季，“金九银十”曾被作为“试金石”，其成交走势也将决定后市走势，但万万没有想到的是，整个市场在限购限贷的冲击下，虽然有“降价”的利好，但销售旺季却没有出现。

　　同样来自郑州市房管局的数据显示，2011年9月份，郑州市市区商品住宅销售4737套(间)，商品住宅销售面积48.86万平方米；而在传统的销售淡季8月份，郑州市市区的商品住宅销售有5390套(间)，销售面积50.78万平方米。

　　从数据可以判定，降价并没有带来销售的大幅增长，反而加速了楼市下行的步伐。

　　“市场堵住了。降价了大家不买，一方面是买涨不买跌的心理，另一方面也说明降价尚未达到购房者的心理预期，开发商还想再扛一扛。”房地产分析人士贾卧龙在自己的微博上发出了“楼市双向堵塞”的观点：“降价了没人买，使得开发商不愿再降价；不愿降价，观望气氛下，成交量更难有起色，这是恶性循环。”

　　与此同时，首套房贷利率上浮更是为惨淡的市场“添堵”，正如花园路一位开发商的抱怨：“刚需最在乎价格，现在降价的钱都让银行收走了，这让人家咋买房？”

　　冰冻期很长

　　降价潮来袭，但市场却呈现拥堵，除了不愿降价之外，开发商寄希望于调控放松是另外一个重要原因，在限购之初，曾有不少开发商表示：“接连调控多次，哪一次执行到底了？到最好还不是政策松绑，房价反弹。”

　　而在10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新关于房产税逐步取代限购的表态被解读为“政策松绑”的征兆，联想稍早的佛山放松限购，让不少开发商有所期待调控放松。但是，10月29日，国务院常务会议要求：坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。一锤定音：“短期之内，调控不放松。”

　　对于开发商来说，政策不放松，意味着只能从市场上寻找出口，中力七里湾(　 点评地图搜索)营销负责人倪浩表示：“调控、银根不放松，市场成交出现起色的可能性不大，这一次的冰冻期将会很长，开发商要想办法努力过冬了，降价走量是个办法。”

　　据倪浩介绍，降价早已成为资金短缺的开发商们的共识，比如，紫荆山路一楼盘曾以团购名义推出一栋楼的房源试水市场，实际降价超过1000元/平方米；不少楼盘为了避免开盘冷场，选择开盘之前进行“内部认购”，以低于市场价的方式拉拢人气，诸多现象表明，郑州楼市降价大幕正在拉开，并不会短时间出现转机。

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