沪内环两楼盘加入促销大军　降价盘越来越多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海热线　　 2011-11-04 10:17

   本周末上海预计7楼盘入市，“大多数将推出优惠措施”

　　分析人士称，当下楼市，要想取得更好成交量，降价幅度仍需加大。

　　临近年底，越来越多的楼盘正在加紧入市步伐。

　　截至11月3日的统计显示，本周末（11月5日-11月6日）上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推房源，总计推出房源约1400余套，环比（较上周末）下跌了约26%；预计整体开盘均价约为25000元/平方米，环比下滑约12%。

　　据早报记者的不完全统计，本周末预计上市的7个楼盘，大多推出优惠措施，其中，两个内环内项目的促销力度较大。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，临近年底，开发商都希望再最后冲刺一把，各楼盘或多或少都有些折扣。

　　内环内项目冲刺

　　值得一提的是，本周末预计入市的7个楼盘中，有两个位于内环内。搜房网称，这两项目分别是位于普陀区的陕西北路1688和位于闸北区的大宁瑞仕花园，此番预计推出房源超过500套，超过全市推盘总量的1/3。

　　搜房网分析师曲鹏称，上述两个内环内项目，属于中心城区相对经济的住宅产品，也可以算作是刚需住宅到豪宅的过渡产品，目标客户群主要是改善型购房者。

　　杨健认为，从本周末入市的楼盘看，两个内环项目的折扣较高，原因是它们原本的定价较高，因此价格调[最新消息价格户型点评]整空间比较大。“像这种单价、总价都比较高的项目，只有推出较大幅度的折扣，销售才能产生效果。”

　　而曲鹏则分析道，由于刚需几乎主导了近一年的楼市，目前无论是购房人群还是产品都有所减少，而改善型及豪宅购房需求在经历了较长时间压制后，有机会在年底前这段时间，填补刚需留下的部分空白，或将在成交上迎来一次小爆发。

　　促销效果难言乐观

　　陕西北路1688和大宁瑞仕花园此番均推出了优惠措施。

　　陕西北路1688售楼处工作人员昨日称，此次该项目加推一批两房、三房房源，均价在4.9万元/平方米，精装修标准为6000元/平方米，购买前50套房的客户可享受8.8折优惠。

　　网上房地产显示，陕西北路1688最近一次领取预售证是在10月30日，推出房源269套，目前可售房源121套，网上报价在4.12万-5.29万元/平方米，累计住宅合同均价为41777元/平方米。

　　大宁瑞仕花园售楼处工作人员昨日称，该项目此番推出精装修房源，均价在3.7万元/平方米。已确定的优惠为5万元意向金抵扣15万元房款，此外还将会有大于上述优惠的促销幅度，具体要到开盘当天才能确定，不过这些优惠仅限于开盘当天。

　　该工作人员称，以两房房源为例，最贵的房源优惠后总价只要360万元，而此前所推的三房均价则在3.8万元/平方米。

　　网上房地产显示，大宁瑞仕花园上次领取预售证是在4月，这批房源的累计合同均价约为3.6万元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄认为，上述两个内环项目此番的预计推盘价，与前期售价相比确实有所下降，但预计也只能卖个几十套，原因是价格优势仍然不够明显。“要想卖几百套，取得非常好的销售业绩，还得继续加大降幅。”

　　中外环部分项目

　　逆势涨价5000元

　　预计在本周内入市的中外环项目，亦有促销计划。

　　其中，浦东浦发御园[最新消息价格户型点评]售楼处工作人员介绍称，该项目为全新盘，首次推出房源200多套，目前价格尚不确定。但初步的优惠为交2万元意向金办VIP卡，可享受单价减600元/平方米，同时总价再减4万元的优惠。VIP卡限定数量为400个，目前办卡并已排号的客户有390多个。

　　松江贝尚湾[最新消息价格户型点评]售楼处工作人员亦称，该项目之前的均价在2.6万元/平方米，此次如果交2万元办卡，均价可降至2.4万-2.5万元/平方米。此外，开盘当天也会推出一些优惠措施，但享受这些优惠的条件是首付要达五成。

　　薛建雄认为，相对来说，上述两个项目的降价幅度有限，仅相当于每平方米降了1000元左右。虽然也是实降，但幅度太小，估计不会被市场认可。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍同样称，上述几个楼盘的预计推盘价，确实算是市场价，也作出了价格调整，但力度对于当下的市场预期而言，仍然不够。如果实际开盘以此为准，对成交的拉动力度有限。

　　值得注意的是，近期推盘的位于普陀铜川路的品尊国际[最新消息价格户型点评]，还传出涨价5000元/平方米的消息。该楼盘售楼处销售人员昨日解释称，该楼盘近期所推房源确实较之前有5000元/平方米的上涨，均价在45000元/平方米。但这批房源处在小区中央，位置、景观都是最好的，是“楼王”产品，价格自然和位置较偏的房源不一样。

　　网上房地产显示，品尊国际最近一张预售证领取于10月23日，网上报价在4.58万-5.88万元，累计合同均价在38375元/平方米。

　　年内有望迎推盘小高峰

　　杨健也称，今年元旦以后市场就将基本上清淡，因此市场供应、成交会集中在11月、12月。

　　曲鹏分析，之所以在“金九银十”之后还有许多开发商选择开盘，是因为他们对于当前楼市的走向，还是持较为乐观态度。

　　薛建雄预计，11、12月的推盘量将会在10月50多万平方米的水平上有所上升。11月可达70万平方米，12月更多些，80万平方米。因为开发商都想做最后的冲刺。而到了明年1、2月份，则将基本没有什么推盘量。

　　关于11、12月上海楼市的成交量，薛建雄认为会更加低迷，“10月是45万平方米，11、12月将会跌破40万平方米。”原因是目前已经降价的楼盘还不是大多数，等到价格的底部稳定了，大多数楼盘都降到位了，成交量就会上去，这可能要到明年3、4月份。

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