10月二手房价降了少少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大洋网-广州日报 　　 2011-11-04 10:16

　　[提要] “金九银十”风光不再，不仅如此，后黄金周的10月也是成交萎靡，房价还出现了松动。

　　●均价从9月的7000元/平方米以上回落至6900元/平方米左右

　　●首次置业者增多、成交的房屋价格较低是主因

　　“金九银十”风光不再，不仅如此，后黄金周的10月也是成交萎靡，房价还出现了松动。

　　但是业内人士分析指出，这期间的房价下滑主要是成交的房屋价格较低造成的。

　　对于后市11月的表现，不少中介都显示出乐观的看法，他们表示，目前买家置业意愿强烈，而且新莞人购房较多，同时明年1月银行贷款额度紧缩问题将得到初步缓解，而今年11月购房办理贷款的很多应该是在明年1月拿到钱，所以预计今年11月成交活跃度有所回升，成交量微涨而价格平稳。

　　文/记者赵碧莹

　　现象

　　市区二手房成交量同比跌近一半

　　金信联行市场部经理罗平告诉记者：“10月的二手楼市延续了9月的平淡，‘金九银十’风光不再。据金信联行市场研究部统计数据分析，10月东莞市区二手房成交量环比9月有8%的降幅，与去年同期相比更是大幅下跌了近一半。”

　　成交均价在连续两个月企稳7000元以上后，10月至今开始有少许回落，为6900元左右，环比微降了3%，同比去年10月则上升了16%。热售的小区楼盘有东城的景湖春天、东泰花园和南城的中信新天地、景湖名郡和活力康城。

　　至于成交旺点，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，东城、南城以及常平、虎门在9月均录得多宗二手住宅交易个案出现，城区方面如怡丰都市广场、景湖春晓、景湖花园以及未来世界花园、城市假日，常平的新天美地、丽景花园以及虎门的富民花园、利澳花园等楼盘，均录得二手交投较活跃的情况出现。

　　原因

　　总价低的小户型成交多拉低房价

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，东莞二手交投有所减少，主要受一手新盘低开促销的影响，部分二手买家被分流，二手交投活跃度与5~6月差不多。二手楼价方面，其原因在于外地户籍首次置业者担心限购，入市较积极，总价低的小户型单位受到这类买家的青睐，面积100平方米以下，总价70万元以下的两房和小三房受到首置买家的热烈追捧。相对应的，改善型买家的比例则逐渐减少，除了部分被分流一手楼市外，入市紧迫性趋弱，部分换房客观望犹豫也是成交比例降低的重要原因，因此，贵价盘的需求也随之有所降低，成交结构发生变化导致成交均价略有下降。

　　据合富置业数据显示，8~9月东莞二手楼市中改善买家的比例不足15%，较之前的20%以上明显减少，首次置业者的比例则由原来的六成左右上升至8~9月的七成以上。

　　■后市预测

　　11月成交会有所回升

　　根据合富置业成交数据统计， 9月东莞二手住宅市场上首次置业人士为成交主力，比例高达74.4%，而改善型换房客的比例则继续下降到仅占12.8%的市场份额。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，东莞楼市的买家绝大部分为刚性自住需求者，投机氛围并不浓厚，外地户籍买家在东莞二手楼市中占有极为重要的地位，在新莞人首置买家的支撑下，二手楼市仍保持良好运行态势。在正常条件下，预计第四季度东莞二手楼市仍将保持较为活跃的交投态势，楼价以稳中有升为主。

　　世安居不动产市场部蔡小姐也赞成说，目前大部分成交客户为首次置业者，主购房屋是中低价的楼盘，从而拉低总体房价。但是这些买家置业意愿强烈，所以预计11月成交活跃度会有所回升，成交量微涨而价格平稳。

　　启富置业总经理助理林晶补充道，随着新莞人购房的增多，而且因为明年1月贷款额度紧缩问题将得到初步缓解，而今年11月购房办理贷款的很多购房者应该是在明年1月拿到贷款，因此预计11月销售情况会有起色。

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