五大区域房价仍过万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大洋网-广州日报 　　 2011-11-04 10:18

　

　　金九银十”楼市成交量创历史新高 10月一手楼均价为8180元/平方米

　　从9、10月份情况来看，今年“金九银十”成交量创下了历史新高。10月全市楼价均价约为8180元/平方米，值得注意的是，楼价的回落原因在于低价个盘集中成交，但仍有五大区域均价过万。

　　业内人士认为，随着供应量的大量增加，“金九银十”结束，楼市进入买方市场，年底前各种营销大战不断，开发商降价现象将成为常态。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　成交面积：

　　9～10月一手住宅网签面积约105.9万平方米

　　9月楼市成交量创下新高，10月有所回落，但仍然维持在高位，从9、10月的情况来看，今年“金九银十”成交量创下了历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9～10月全市一手住宅网签均价约8126元/平方米，同比略涨4%；网签面积约105.9万平方米，同比增7%，成交量创历史新高。

　　单从10月的数据来看，成交量略比9月有所减少，但仍维持在高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月一手住宅网签面积约51.7万平方米，为今年第5个月网签超50万平方米的月份，历史上只有12个月网签面积超50万平方米，仅今年则有5个。

　　十一后成交量连续下滑

　　“金九银十”后半段，楼市成交开始下滑，十一过后，楼市盛宴开始缓慢落幕，成交量连续三周下滑，特别是最后一周，更是达到了年底低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月最后一周全市住宅网签面积仅8.1万平方米，仅815套，成交量创年度低位（除春节外），最后两周房价回落至8000元以内。

　　东莞瑞峰置业市场研究部表示，到十月末期，需求已经得到充分释放，楼盘促销力度也开始减弱，旺季逐渐转淡；价格方面仍然维持在“7”字头，主要由于结构性原因，高端户型和豪宅户型签约都不多，成功将签约均价控制在警戒线以下。

　　价格：

　　10月成交量集中在低价个盘 楼价在警戒线下

　　10月楼价保持在警戒线以下，成交量集中在低价个盘。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月全市一手住宅网签价格约8180元/平方米，环比9月基本持平。从10月均价来看，未能看出有所调整，但从个盘来看，打折促销增多，房价得到微调。2010年10月～2011年10月，东莞房价在8200元/平方米上下，由此看出，过去一年以来，东莞房价整体平稳。

　　从10月成交量个盘排行榜可看出，个盘分化较明显，成交量集中在低价位楼盘、优势楼盘、自然资源较优势楼盘、中小户型楼盘。

　　仍有五大区域均价过万

　　由于成交量集中在性价比高的低价盘，拉低了整体楼价，但部分区域高端楼盘集中，楼价仍然维持在高位。数据显示，10月份东莞仍有松山湖、塘厦镇等五大区域均价过万，均价过9000元/平方米区域则有7个（详见右表）。

　　业内人士分析认为，五大“过万”区域以精装豪宅和高端别墅盘为主，历来楼价较其他区域高，特别是松山湖区域，别墅成交推动了该区域的高楼价。

　　均价上“9”字头的7个镇街

　　松山湖：20574元/平方米

　　塘厦镇：11206元/平方米

　　虎门镇：10821元/平方米

　　东城区：10388元/平方米

　　大岭山镇：10206元/平方米

　　莞城区：9841元/平方米

　　南城区：9571元/平方米

　　后市：

　　楼市转为“买方市场”

　　“金九银十”渐行渐远，东莞楼市成交十分契合旺季的特征，部分开发商继续跑赢大市，取得非常不错的销售量，当中以万科地产、碧桂园集团、新世纪地产、世纪城地产为代表。

　　年底信贷枯竭效应逐步凸显，遇到银行上调首付房贷利率的雪上加霜，客户看跌楼市观望的氛围在积聚，10月下旬，随着大朗·碧桂园、新世纪·颐龙湾等楼盘的签约接近尾声，东莞楼市表面成交旺盛的隐忧袒露无疑，部分老盘去货速度继续偏弱，所以在年底最后的出货时间里，9月、10月以来的密集营销活动，优惠方式将层出不穷，价格为导向的市场态势逐渐确立。

　　东莞中原地产研究中心认为，楼市再次走到调整的十字路口，楼市转为“买方市场”，当下最奏效的手段唯有通过价格让步，随势而为，对不同的开发商而言，最早采取降价的往往效果最明显，一旦购房者对后市长期看空，后期的降价效果就大打折扣，况且之前的客户已经被不断消化。

　　新增供应：

　　10月供应量同比增四成

　　在9月楼市供应量剧增后，10月住宅供应量同样也保持在高位，同比增加约四成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前10月全市一手住宅供应面积约468万平方米，同比增加约四成，创近三年最高。

　　从供应区域看，据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，10月18个区域有商品房供应，占据前五位的有南城、虎门、塘厦、石龙、中堂，供应量达到9.51万平方米，占全市整体23.68%，在近期整体成交量有所放缓的情况下，豪宅继续供应入市，一方面开发商是为了完成年底的冲量任务，继续抓紧时间出货；另一方面，则是明年楼市前景不明朗，此时供应豪宅尽量率先做出布局。

　　供应户型以合拼户型为主

　　而从供应户型来看，住宅供应以合拼户型为主。东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，10月份东莞新增住宅供应中合拼户型较多，占供应整体的42.88%。200平方米以上超大户型供应维持平稳，本月仅占全市供应的5.30%；中小户型也是呈现冲高回落态势。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析称，2008年11月～2011年8月东莞住宅供求比整体呈持续减小趋势，至2011年9月、10月，供求比略有上升，楼市供求压力略有增加，而供求比与房价呈“剪刀差”态势，当供求比持续减小，房价上涨动力加大；反之当供求比持续增大，房价下降动力加大。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097