罗店今年首次出让低密度宅地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2011-11-04 10:22
继2010年8月之后，宝山美兰湖板块终于再度迎来低密度纯宅地的出让。这两幅地块分别是罗店新镇F1-3地块、罗店新镇E4-1地块。他们一齐出现在上海市规划和国土资源管理局今年10月发布的上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告（沪告字【2011】第141号）中。两幅地块不仅是当前土地市场难得一见的低密度宅地，且地理位置十分优越，均靠近美兰湖高尔夫球场。据了解，两幅地块的挂牌报价开始时间为2011年11月4日，挂牌截止及现场竞价时间为11月16日。
地块与36洞高尔夫球场为邻
罗店此次出让的两幅地块皆为纯宅地，容积率都为1.0。两幅地块相邻，罗店新镇F1-3地块在罗店新镇E4-1地块的东北面，两块地之间被抚远路相隔。其中，罗店新镇E4-1地块的总范围为东至抚远路，西至罗迎路，北至美兰湖大道，出让面积约3.5万平方米，起始总价约为3.94亿元。罗店新镇F1-3地块总范围为东至高尔夫俱乐部，南至美兰湖路，西至抚远路，北至马河路，出让面积为5.38万平方米，因此起始总价也相对略高，约为6.1亿元。
方方地产咨询机构指出，两幅地块所在的罗店新镇是上海北欧风貌低密度居住区，新镇配套基本成型，后期调整余地较小。两幅地块离交通主干道较远，扬尘及噪音影响较小，且靠近36洞高尔夫球场，景观优势较好。
美兰湖高尔夫球场经高尔夫传奇人物“金熊”尼克劳斯亲自操刀设计，重新造形，已进入“亚洲知名高尔夫球场”之列。今年，这里举办了美兰湖上海名人赛。本次出让的两幅地块都靠近该高尔夫球场，其中，罗店新镇F1-3地块更是紧贴高尔夫俱乐部，地理位置十分优越。据了解，截至本周三，罗店新镇F1-3地块已吸引了11家企业领取了竞买申请书。
起始楼板价仅11400元/平方米
经过折算，本次出让的两幅地块起始楼板价都为11400元/平方米，而在一年前，板块内另两幅宅地成交楼板价都超过2万元/平方米。
在区域土地市场，2010年至今，罗店镇共出让了3幅地块，全部由远洋地产竞得。其中，罗店新镇F1-4地块2010年8月成交，当时的成交价格为5.2亿元，成交楼板价为2.01万元/平方米。同一天成交的还有罗店新镇F1-6地块，成交价格为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王。以上这两幅宅地容积率均为0.6。今年1月，远洋地产又摘得罗店新镇A1-3地块，该地块为商住地块，容积率2.5，成交总价5.38亿元，成交楼板价6041元/平方米。该项目就是今年年底即将开盘的远洋7号，位置紧邻轨交7号线美兰湖站。
值得关注的是，从区域后期供地量来看，区域今后可供开发的地块已相当稀少。两幅地块所在的美兰湖板块目前在售住宅项目较多，主要有香岛原墅、朗诗绿岛、美兰湖中华园、万科琥珀臻园和万科琥珀郡园等。当地在售公寓价格一般在17000—23000元/平方米。此外，区域内的全新盘远洋7号预计今年年底开盘。
目前，板块内住宅楼盘竞争较为激烈，且大多数住宅项目都独具特色。如香岛原墅，该盘是血统纯正的托斯卡纳金装社区。香岛原墅不惜成本与人工，全手工打造室内金装，并且广泛运用住宅科技，软水&净水装置、地暖供热方式、系统空调、新风及除湿系统等国际品牌的硬件实实在在地提升了家庭生活品质。此外，区域内的朗诗绿岛则打造了“恒温、恒湿、恒氧”的科技生活；美兰湖中华园实现了70%建筑临水而居；即将开盘的远洋7号，作为远洋首度奉献给上海的1号作品，选择了契合上海精神气质的法式风，将向上海献礼典型的海派风格作品。
高端居住氛围成熟价值凸显
美兰湖板块是一个北欧风貌的低密度居住区，占地6.8平方公里。当地区域发展已达十年，在经历了发展初期的环境建设，到吸引大批品牌开发商进驻，如今随着轨道交通、公路、商业配套等一系列设施的逐步到位，板块已步入价值“爆发”。值得关注的是，已经通车的轨道交通7号线北延伸段位于新镇西侧沪太路上，设罗南新村站以及美兰湖站（终点站）。此外，新镇北侧月罗公路已经拓宽完成，缓解了东西向的交通压力。
由于轨道交通7号线美兰湖站的开通，板块已构成了自成方圆而又不失便捷的优越生活：340万平方米高尔夫果岭、280亩美兰湖、110亩诺贝尔科技公园组成的生态环境，加之36洞国际PGA比赛标准高尔夫球场、美兰湖国际会议中心、皇冠假日酒店、奥特莱斯、北欧风情街、中福会教育系统等一系列大手笔的高端配套资源，美兰湖的高端居住氛围已经日趋成熟。如今的美兰湖显然已成为沪上最热的名家、名人、名流、名品、名赛的青睐天地之一。
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