二手楼市压力大增 外围降价市区扛着

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报 　　 2011-11-04 17:01

　　面对部分发展商以降价的形式猛推一手新货，广州的二手楼市有没有因此发生变化呢？根据广州市国土房管局的数据显示，今年7月~9月份广州全市十区住宅存量房从均价7345元/m2攀升至7669元/m2，再到最新的10月份7719元/m2，显示价格逐月攀升的态势。而交易登记面积则比去年同期持续减少，9月同比减少35.3%。

　　9月以来，受到一手新房推货压力的影响，二手楼市行情更为冷清，但整体楼价并没出现明显下滑。满堂红研究部高级研究主任肖文晓接受采访时表示，现时天河、越秀的业主叫价仍然“企硬”，个别板块甚至出现结构性涨价。但在花都、白云、荔湾芳村、番禺等郊区，二手楼价略微下调，据合富置业市场部主任梁燕明介绍，部分板块二手楼价下跌幅度稍大，主要与板块内部分一手新盘价格有所走低有关。高端板块珠江新城的二手楼价持续下降，反映政策对高端买家的影响相对较大，个别急需现金的业主以及投资客叫价有一定幅度松动，但大多要求买家一次性付款。

　　越秀区的买家需求以较低价的楼梯学位房居多，但由于此类盘源供应不足，成交量大幅减少。但优质楼盘依然受投资客青睐，例如东风广场，成交依然炙手可热。记者 王雯倩

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